1、Unique Partner 东方新天地地铁层主干道及部分中庭布局东方新天地地铁层主干道及部分中庭布局 北京市商业个案分析 111 项目业态组合分布项目业态组合分布 东方新天地为东方广场的商业部分，共分三层：地下一层，地上二层。整个商业分为5 大区及天空大道，各组团之间特征鲜明又不失联系。 东方新天地天空大道业态比例东方新天地天空大道业态比例 , 银行/服 务/其他, 45% , 娱乐/影 音, 14% , 酒店/餐 厅, 18% , 服装, 14% , 个人护理 /美容, 9% 东方新天地首层业态比例东方新天地首层业态比例 , 服装, 69% , 鞋类, 14% , 流行饰品, 2% , 珠
2、宝/钟表 /眼镜, 12% , 化妆品, 3% 东方新天地地铁层业态比例东方新天地地铁层业态比例 , 服装, 71% , 餐厅, 1% , 珠宝钟 表眼镜, 25% , 个人护 理/美容, 3% 北京市商业个案分析 本项目划分为五大区及天空大道，各组团本项目划分为五大区及天空大道，各组团 特征鲜明、联系密切特征鲜明、联系密切 112 东方新天地品牌展示东方新天地品牌展示 层数层数 品牌定位品牌定位 品牌展示品牌展示 首层 国际一线及知名品牌国际一线及知名品牌 珠宝钟表眼镜：劳力士、tiffany 宝柏 欧米笳、万国表 tigoni 江诗丹顿 瑞 士梅花表 服装：bubbery、纪梵希、kenz
3、o、马克华菲、切瑞蒂、宝姿、东北虎皮 草、pierre mantoux、派、kentB在招租的过程中，在招租的过程中， 多多 选择几家主力商家，在与商家谈判破裂的情况下也有后续资源；选择几家主力商家，在与商家谈判破裂的情况下也有后续资源； 经营风险应对：经营风险应对： 商家进驻项目后是否能经营成功关键在于商家的经营能力和竞争力。所以，第一我们商家进驻项目后是否能经营成功关键在于商家的经营能力和竞争力。所以，第一我们 要选择经营管理能力和品牌知名度较高的主力商家；第二要选择一家有丰富管理经验的商管公司来运要选择经营管理能力和品牌知名度较高的主力商家；第二要选择一家有丰富管理经验的商管公司来运 作管理整个商业组团，以规范、指导、协助众中小经营商家能够兴旺经营，健康发展；作管理整个商业组团，以规范、指导、协助众中小经营商家能够兴旺经营，健康发展； 招租与经营风险招租与经营风险 208 风险分析风
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