昆明云投西城国际金融项目发展策划报告暨规划设计建议报告（91p）.pptx
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昆明云投西城国际金融项目发展策划报告暨规划设计建议报告（91p）.pptx
1、 用世界的眼光建设城市未来 云投西城国际金融项目发展策划报告暨规划设计建议云投西城国际金融项目发展策划报告暨规划设计建议 昆明地产的未来迷局 5年，336个城中村改造，占地2000万平方米。 按平均容积率4计算，可设置8000万平米。假如全部按五年计划开发 完毕，五年内仅城中村改造将会放量的房地产体量为五年内仅城中村改造将会放量的房地产体量为80008000万平方米。万平方米。 即每年需消化即每年需消化16001600多万平米（不包含净地开发量）。但目前昆明每年多万平米（不包含净地开发量）。但目前昆明每年 的消化量仅的消化量仅600600万平米。竞争激烈程度可见一斑。万平米。竞争激烈程度可见一
2、斑。 同时城中村改造产品还存在严重的产品同质化的问题。同时城中村改造产品还存在严重的产品同质化的问题。 产品集中上市 产品同质化 两大困局 用发展的眼光看项目机会！ 差异化竞争是项目的出路！ 解决思路 平起平坐 价格战 差异化竞争 X X 5 第一部分：项目定位：第一部分：项目定位： 寻找项目的差异化核心竞争力在哪里？寻找项目的差异化核心竞争力在哪里？ 第二部分：项目建议：第二部分：项目建议： 谋求差异化定位和项目变现之间的平衡点谋求差异化定位和项目变现之间的平衡点 报告框架报告框架 第一部分：项目定位 寻找项目差异化核心竞争力 发现价值发现价值 定位项目定位项目 兑现价值兑现价值 云南地处“
3、10+1”中国-东盟自由 贸易区经济圈、大湄公河次区域经 济合作圈(GMS)、“9+2”泛珠三 角区域经济合作圈、和西部大开发 的交会点。作为东盟合作的“前沿 阵地”，“桥头堡”,GMS合作的 核心、泛珠三角经济合作和西部大 开发的重要组成部分。在区位上承在区位上承 接东盟十国、大湄公河次区域、泛接东盟十国、大湄公河次区域、泛 珠三角区域及西部地区的发展需求珠三角区域及西部地区的发展需求 。 昆明作为云南省会、唯一的特大型 城市，是核心中的核心。区位优势 毋庸置疑。 东盟自由贸易区东盟自由贸易区 泛珠三角合作区泛珠三角合作区 西部大开发西部大开发 云南昆明云南昆明 四大国家发展战略汇聚点四大国家发展战略汇聚点 发现价值发现价值 国际化区位价值 昆明城市价值 项目自身价值 企业价值 公路交通：公路交通：四条（公路）国际大通道： 中越公路通道（昆明河口河内公路） 昆曼公路通道（昆明磨憨老挝泰国
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