2004年美国科特勒青岛麦岛创意新天地国际风情商业街项目战略定位报告（53页）.ppt
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2004年美国科特勒青岛麦岛创意新天地国际风情商业街项目战略定位报告（53页）.ppt
1、鲁能仲盛置业公司 青岛麦岛商业项目战略定位 麦岛创意新天地 国际风情商业街 美国科特勒营销集团中国公司美国科特勒营销集团中国公司 麦岛商业项目工作组麦岛商业项目工作组 青岛市近年商业消费特征青岛市近年商业消费特征 鲁能仲盛置业公司鲁能仲盛置业公司 麦岛商业项目战略定位麦岛商业项目战略定位 第一部分第一部分 美国科特勒营销集团中国公司美国科特勒营销集团中国公司 麦岛商业项目工作组麦岛商业项目工作组 2004.11.10 1。城市商业布局。城市商业布局 商业形态分布情况商业形态分布情况 青岛市的商业业态根据地理位置的不同、经营种类的差异、历史沿革等因素，可以 分为中山路商圈、台东商圈、东部商圈、李
2、村商圈四大商圈。 1 1。1 1 中山路商圈：中山路商圈：中山路是青岛市繁华的发源地，作为市级商业中心已有百年的历史， 是青岛市一张珍贵的名片。中山路商圈，以中山路综合商业街为中轴线，向东西两侧扩 大展，中山路综合商业街是岛城的老商业街，已有近80年的历史，它南起栈桥，北至大 窑沟，全长1360米，是青岛市著名的商业中心之一。 据不完全统计，中山路商圈商铺共649户。经营服装类的商铺共计245户，占总数的 38%；其余类型的商铺数量分布较为平均，但是经营范围广泛，市场专业化程度不高。 1。城市商业布局。城市商业布局 中山路商圈具有以下主要特征： u 以大型百货商场为龙头，例如百盛、发达、国货、
3、东方等。 u 以服装类为市场主要经营形态，占前六位的经营业态分别为服装、餐饮、美容美 发、 饰品、鞋帽、皮包； u 商铺零星分布，专业市场尚未形成，缺乏有序化的市场组织。 商铺租金价格差异较大，在6.636元/天之间，像中山商城，专业以经营服装、 鞋为主，租金价格在1636元/天之间，而一般沿街商铺价格在6.68.2元/天 之间，因此，专业化市场是获得高租金收益的主要方式之一。 1。城市商业布局。城市商业布局 1。2 东部商圈：东部商圈：青岛市于1992年确定了开发东部的方针，随着市政府的东移，东部地区进入了快速 发展的轨道。东部商圈以佳世客为中心点向四周发散，佳世客步行街已形成了东部商圈的中轴线。东 部商圈子已成为青岛市目前最具活力的商业区域之一。 据不完全统计，东部商圈内的零星商铺共129家，其中餐饮、服装、酒吧、美容美发，共占市场总量 的62%左右，占据了绝大部分的市场份额。其它类型
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