1、嘉德置地的运作模式嘉德置地的运作模式 作为进入中国最大的外资商业地产 投资和运营管理商，凯德（capitaland， 在新加坡企业名称为“嘉德”）无疑是 国内商业地产领域的一支不容忽视的重 要力量。截至2008年底，嘉德置地在全 球范围内的购物中心数量超过了90座， 持有和管理的商业面积约为586万平方 米。其中，在国内拥有58家购物中心 （总租赁面积超过370万平方米）。凯 德还在一、二甚至三线城市快速扩张， 2009-2011年每年在中国新开10家左右， 总投资额估计235亿元人民币。 “凯德凯德”简介简介 运作模式的三运作模式的三个个突出特点突出特点 贯穿整条房地贯穿整条房地 产价值链的
2、多产价值链的多 元业务体系元业务体系 贯穿一体的房贯穿一体的房 地产金融框架地产金融框架 系统的资产提系统的资产提 升计划升计划 通过整合其独特的综合性商用地产业务平台，凯德商用 帮助商用地产业主管理资产，并实现资产效益的最大化； 通过创建上市和未上市的商用地产基金，将资产转化为资本； 通过管理并增资此类基金，实现商用地产业主和投资者的回报最大化 全业务链发展模式全业务链发展模式 “1+11+12 2” 嘉德置地把全业务链发展模式带 到了中国，并不断复制和调整，现已 具备了房地产金融-房地产开发-物业 服务-酒店服务-资产管理的全业务链 条，不同业务体系形成合力，达到 “1+12”的效果，不同
3、业务部门 之间分工明确，由基金负责融资，由 凯德置地负责地产开发，由雅诗阁、 嘉德商用和凯德自己成立的商业管理 公司负责后期项目运营，全业务链模 式是其能够纵横全球的重要优势之一。 房地产房地产 金融金融 房地产房地产 开发开发 物业服物业服 务务 酒店服酒店服 务务 资产管资产管 理理 嘉德置地在房地产金融业务方面走在了亚洲前列，截至2009年底，嘉 德集团在全球共有17支私募基金和5支上市的REITS，投资领域涵盖了零售、 住宅、办公楼、科技园等多种类型。其中，有9支私募基金和2支上市REITs 在中国进行房地产投资。 房地产金融房地产金融 西直门嘉茂购物中心西直门嘉茂购物中心 13.2亿元从金融街手中 收购西环广场的商用部分， 改造成现在的西直门嘉茂购 物中心，并分别于2008年2 月和9月将其一期和二期售 予嘉茂中国信托（CRCT）。 商用商用 房地产房地产 基金基金 工具工具 投
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