吉林万晟金地公馆商业街业态规划及招商建议提案（27页）.ppt
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吉林万晟金地公馆商业街业态规划及招商建议提案（27页）.ppt
1、金地公馆商业街业态规划 及招商销售建议 2014年2月 周边商业业态素描周边商业业态素描 招商策略招商策略 销售策略销售策略 周边商业业态素描：周边商业业态素描： 1. 长通街集中了本区域的主要生活商业配套： 包括轮胎、汽车维修店、药店、小型超市、医院诊所、 银行。 2. 长春大街商业： 主要为宾馆，KTV。 3. 东四马路业态： 主要为食品店 、日杂超市、水果蔬菜类店铺； 4. 光复路业态： 日杂批发、酒店用品批发、玩具、鞋、低档服装批发； 4. 新天地业态： 娱乐休闲、超市、高档服饰、家电。 金地商街生活配套类型商铺 新天地 银行 医院 轮胎 饭店 汽车美容 光复路市场 周边商业业态综述：
2、周边商业业态综述： 1. 新天地的商业配套为本地区居民的生活提供了基本配套，但 茶类、土特产等物品稀少； 2. 汽修、轮胎集中，但不本地普通居民日常需求关联丌大；银 行、超市、服装店等业态相对完善，可以满足消费者需求； 3. 周边道路（长通街、东四马路）业态凌乱，丌完整，环境较 差、商业氛围丌浓厚。 4. 光复路商业圈产品齐全，但其多属于批发产品，品质丌高， 丏基本没有高档产品，服务休闲性产品稀缺。 商业布局原则：商业布局原则： 1、控制业态档次：在招商主体店的选择及后期租赁协助中，有意识地 契合“养生休闲体验街区”定位； 2、通过商铺面积选择商业业态：在招商店的选择上，根据商铺面积选 定特定
3、业态及商家； 3、 形成对周边业态的补充和完善：金地商街一定的基本生活配套，本 案的业态布局应对其形成补充，幵成为区域的特色商业中心。 剩余商铺剩余商铺SWOT分析：分析： S优势 1. 离新天地商业圈较近， 人流量大 2. 房地产开发企业的品牌 依托 3. 带租约销售，即投资即 回报 4. 合理的业态规划 W劣势 1. 户型不规整、层数多、 面积大 2. 价格较周边较高 3. 老城区市政规划不完善 O机会 1. 周边住宅不断出售，人 口稳步增加 2. 区域内茶叶、特产等产 品缺失 3. 区域周边缺少主题商业 街 T威胁 1. 面积较大，总价较高 2. 数量多，很难做单一产 品 3. 长春茶市场逐渐饱和 业态及布局建议：业态及布局建议： 养生休闲型专业业态：养生休闲型专业业态： 茶市 茶零售 茶文化 茶行 东北特产 特产品 特产店 名酒店 茶都 专业业态（养生休闲型）建议布局在金地商街：
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