1、沈阳房地产市场监测报告 汇报人：金地项目顾问组 时 间：2011年12月12日 市场状况市场状况 本周成交土地15宗，占地面积115.54万，建筑面积243.22万 本周新增商品住宅25.58万，3328套，环比减少5.3 %； 本周全市商品住宅成交面积27.47万，环比增加47 %； 本周别墅共销售 6244，21套，面积环比减少6%； 本周区域成交量：浑南新区成交1.31万，环比减少11%；铁西区销售面积4.1万，环比增加38%；大东 区销售面积1.44万，环比增加108% 。 市场综述市场综述 近期供销均处于下行，市场低迷。在优惠促销的带动下，本周成交量有所回升； 从成交区域来看，本周于
2、洪、和平成交量较大； 从成交结构来看，刚性需求起支撑作用； 从报广投放来看，宣传项目价格的占比较大，竞品项目来访量较为平稳，处于较低水平。 市场综述市场综述 竞品方面竞品方面 12月10日华润置地广场推出一栋高层A#共192套房源，面积区间102-125，当天销售104套，成交交均 价8500，诚意金5万，一次性98折，贷款99折。（华润为了完成销售目标，不得不推出新盘，而且元旦前选 房客户必须签定合同） 媒体投放媒体投放 本周共投放报广47条，比上周减少21条，以宣传项目价格为主。其中于洪区最多，共9条。浑南区竞品项 目共投放3条，铁西区竞品项目投放0条，大东区竞品项目投放0条，金地项目投放
3、2条。 新峰观点新峰观点 近期报广投放主题以价格居多。临近年末，本就是传统的淡季，偏又赶上严峻的大环境，各项目的销售任 务虽不是遥不可及，但也是相距较远，再加上资金的压力，各项目纷纷将卖点转向了价格，以低起价吸引客 户，以期更多的回笼资金。 提及营销，目前的网络营销发展得非常快。近期万科更是在网上低价销售14个城市共10亿元的房源，而且 多是优质房源，反响非常好。网络的发展为房地产的销售提供了新的途径，品牌企业的成功案例也表明了网 络营销的巨大潜力，在市场环境如此恶劣的情况下，这或许是一个新的渠道。 本周土地成交情况本周土地成交情况 宗地编号 区域 占地面积 (万) 建筑面积 (万) 容积率 规划用 途 成交单价 （元/） 楼面地价 （元/） 成交总价 （万元） 竟得人 沈北2011-028蒲河 大道北则一124 沈北新 区 9.445 18.89 2.0 居住 1884.00 942.0
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
