1、走进房地产走进房地产 通过本次学习，基本掌握房地产专通过本次学习，基本掌握房地产专 业术语与基本概念，为炼就业术语与基本概念，为炼就房地产专业房地产专业 人员人员奠定专业基础。奠定专业基础。 一、房地产的概念 1、地产：指土地类财产，狭义指从事土地经营、开 发、买卖的行业，是房地产业的前期行为， 广义指房地产。 2、房产：指房屋类财产，房屋产权的简称，房产包括 房屋所有权，共有权以及由此权利所产生的 房屋抵押、设典等其他项权利。 3、房地产：地产与房产的总称，又称不动产 、物业， 是指土地及其定着在土地之上的建筑物和构筑 物的总称。 二、房地产的分类 房地产 居住 商业 工业 特殊 用途 酒店
2、 商务 1、居住物业：是指已建成并经竣工验收投入使用的各 类具有使用功能的住宅以及相关的配套 设施、附属设备设施和场地，一般包括 住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、 度假村等多种类型。 2、商业物业：也称为收益性物业，是指经营该类物业可 以直接获得收益，主要包括：店铺、购物 中心、 商业大厦、餐厅、商业街、 MALL 等各种文化娱乐设施以及服务业用建筑等 3、商务地产：以商务为主的房地产，主要指写字楼。 4、酒店物业：以酒店为主的 房地产，主要指酒店。 5、工业地产：包括工厂、仓库、成品和材料堆放场地 等，以满足工业需求为为主的房地产 工业用房地产有这样几个特点： (1)工业物业一般不作外部装
3、修，总建筑成本相对比较低； (2)工业物业在结构设计方面技术性要求很高，因而一般适应性 比较差。 (3)工业物业对周围环境也有一定要（如：交通运输） 6、特殊用途物业：主要是指具有较多公共功能的建筑及 配套设施、附属设施和相关场地，如 ：车站、机场、医院、学校、政府办 公大楼等。就使用功能而言，它们具 有较多的公共性。 运动场馆 飞机场 加油站 三、住宅的分类 1、按楼体高度分为： 底层（1-3）、多层（4-6层）、小高层（7-11层）、 中高层（12-18）、高层（19-100米）、超高（100米以上） 2、按房屋政策属性分为： 廉租房：指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准 且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主； 已购公房：是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革 政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的
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