惠阳振业城住宅地产项目营销总纲（129页）.ppt
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惠阳振业城住宅地产项目营销总纲（129页）.ppt
1、惠阳振业城惠阳振业城A组团营销方案组团营销方案 本案思维导图本案思维导图 市场动态概述市场动态概述 项目解析项目解析 2 定位重塑定位重塑 3 营销总策略营销总策略 4 阶段营销策略阶段营销策略 5 1 宏观经济综述； 宏观市场综述； 区域新闻动态； 淡澳市场在售项目动态； 淡澳市场销售小结。 第一部分第一部分 市场动态概述市场动态概述 概述：概述：本部分主要就目前淡澳地区房地产市场动 态进行概述，并针对奥运期间及下半年房地产可 能发展的趋势进行预测。 20082008年年8 8月全国经济及金融形势逐渐明朗化月全国经济及金融形势逐渐明朗化 奥运给中国经济送来的“蛋糕”效应，将在今后时期内持续显
2、现。 8月系列经济数据如期出台，引起各方广泛关注，奥运后中国经济如何运行。 宏观经济综述宏观经济综述 1、整体经济呈良性发展 2、人民币“升值”走强，但金融运行基本正常 3、工业企业效益下滑，同比去年的增长率下降了3.3% 4、PPI增速再创12年来新高 3、受“通胀”影响，居民收入增速下降，实际进增长6.3 4、“宏观热微观冷”， GDP增速9%，但成本增加，今年将给企业带来更大的负担。 经济、金融形式现状：经济、金融形式现状： 1、后奥运经济前景，奥运会不会成为中国经济发展的分水岭。 2、后奥运股市趋势，股市将在反复震荡后走出低迷。 3、后奥运房地产市场趋势，面临“滞胀”，资金链绷紧，利润
3、增长也明显趋缓。 经济预期：经济预期： 宏观市场综述宏观市场综述 后奥运房市表现趋于供求平稳后奥运房市表现趋于供求平稳 日前，中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌表示，从全国而言，观望可能还要持 续几个月，但房价不会上演“跳水赛”。 后奥运时代淡澳房地产持续低迷后奥运时代淡澳房地产持续低迷 在奥运期间，淡澳市场各楼盘客户到访量下降明显，平均每天到访约为3批，彩虹 城、中铭豪苑、美岸栖庭等多个楼盘均推出特价单位，并推出各名目抽奖优惠措施。 地产商资金链紧绷地产商资金链紧绷 截至8月23日，Wind资讯的数据统计，上半年，55家房地产公司经营活动产生的现金 流量净额合计为-255.2亿元，同比下降477.24%。55家公司中，41家经营性现金流为 负，42家经营性现金流同比下降。 长城证券研究员刘昆分析，房地产企业经营性现金流的负值越来越大，主要是由于购 臵土地等“扩张性”支出大幅增加，房屋产品
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