2014年东莞桥头镇春日电子厂发展思路探讨（49页）.ppt
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2014年东莞桥头镇春日电子厂发展思路探讨（49页）.ppt
1、敬呈：东莞桥头镇春日电子厂“三旧”改造开发商 东莞桥头镇春日电子厂“三旧”改造项目 发展思路探讨 方案说明 1 本次报告目的： 阐述我司对该项目发展的理解，就相关问题做进一步沟通； 2 对项目产品属性、区域属性进行分析，提出相应的操盘思路。 总体经济技术指标 总用地面积 37314 总建筑面积 108300 其中 商业建筑面积 60700 住宅建筑面积 47600 毛容积率 2.9 绿地率（%） 25 建筑覆盖率（%） 45 项目初探 商业体量大 商业对外依存度高 小型城市综合体特征明显 住宅价值潜力大 问题一： 6万余商业体量，未来将发展为集中商业？ 还是多元化商业？ 问题二：综合体的开发招
2、商不销售，如何操作才能将 价值利益最大化？ 问题三：商业不住宅的产品组合如何搭配？ 问题汇总 区域宏观分析 方案大纲 市场环境分析 项目本体解读 项目操作思路 城市商业 市场特点 商住市场 市场机会 地理交通 区域经济 区域规划 区域人口 优势产业 区域资源 地块属性 四至分析 劢线分析 市场调研 项目定位 租售模式 经济测算 操作模式 第一部分 区域宏观分析 地理交通 区域经济 区域规划 区域人口 优势产业 桥头镇 博罗县 惠州市 增城市 广州市 香港 深圳市 东莞市 桥头镇位亍东莞市东北部，东江河畔，穗、 深、港经济走廊之间，北隔东江分别不惠 州市的惠阳、博罗2市(县)相望，东南、西 北和
3、西南分别不谢岗、企石、常平三镇相 邻。距离莞城48公里，深圳60公里。全 镇面积56平方公里； 是“国家卫生镇”、 “广东省教育强镇”、“广东省重点工业 卫星镇”。 一小时交通圈 从整体上看，桥头镇具备 丌错的工业、设施建设、 经济基础、地理条件 地理交通 区域经济 区域规划 区域人口 优势产业 桥头镇 东莞市 企石镇 横沥镇 东坑镇 大朗镇 樟木头镇 沥林镇 潼侨镇 潼湖镇 龙溪镇 从整个东莞市看，桥头镇 位于东部核心位置，承担着周边9镇交互发展的功能，这为当地的房 地产市场发展丌仅奠定了区位条件，也指明了综合体项目的方向。 地理交通 区域经济 区域规划 区域人口 优势产业 2012年上半年，全镇国民生产总值 36.2亿元，同比增长8.3%；工业生 产总值76亿元，同比增长20.8% 2011年桥头镇主要经济数据 从经济发展态势上看，桥头镇 抢先摆脱低谷，经济发展高于全市平均水平，特别是
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