吉林公主岭荣超购物天地市调及定位建议报告(131页).ppt
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吉林公主岭荣超购物天地市调及定位建议报告(131页).ppt
1、公主岭市场研究和项目定位报告公主岭市场研究和项目定位报告 荣 超 购 物 天 地 目录 第一部分第一部分 市场研究市场研究 目录 第二部分第二部分 项目定位发展建议项目定位发展建议 项目定位发展建议项目定位发展建议 第一章：公主岭宏观市场分析第一章：公主岭宏观市场分析 第一部分第一部分 市场研究市场研究 2013年地产调控政策回顾年地产调控政策回顾 已经落地的政策：限购、加息、保障房 正在开展的政策：房产税、个人所得税、统一登记 正在试点的政策：基地土地流转、以房养老 尚未落地的政策：遗产税 公主岭相关地产政策公主岭相关地产政策 相关金融政策相关金融政策 个人房贷审核 审批简化 企业信贷支持
2、税费标准 宽松 一般 较差 无特别优惠 全国性银行对五线城市的开发商金融借贷逐步收紧，地方银行在政策执行当中相对宽松；对 小开发商的风险评级大幅度上调，尤其在住宅开发量比较大的城市；地方政府给予的财政扶 持或税费优惠仅限于政府立项的项目或者城市标杆性质的项目 总结分析总结分析 国家层面的政策对本地的地产市场影响主要体现在个人商业贷款方面， 本地市政府对土地财政的依赖短期内无法缓解，仍将持续推动地产业的发展。综 合来看，本案的宏观环境整体趋向良好。 1.近年公主岭经济发展走势近年公主岭经济发展走势 近五年来，随着招商引资成果的逐步显现，岭城经济取得了跨越式的发展。拉动经济增长的主要动力 来源于“
3、公主岭经济开发区”建设和市区地产开发。但由于基础经济提高不快，实际的居民消费力增 长并不突出，对城市的商业发展拉动作用并未显现。在未来各项目陆续投产之后，产业工人群体可能 会成为岭城消费主力，带动整个城市的经济繁荣。 近年，随着不断加大招商引资力度，第二产业比重逐步上升，占据经济发展主导地位；公 主岭农业基础较好，一直作为省内最为重要的商品粮生产基地，农业为本地加工工业提供 至为重要的生产原料和工业劳动力。第三产业比较初级，以餐饮娱乐和零售行业为主，未 出现有较高附加值的创意产业或智力产业。 3.消费能力分析消费能力分析 消费品构成中74%为生活消耗品， 享受消费和精神文化消费很少 全国：26955元 吉林：22274元 公主岭：19635元 2013年城镇居民可支配收入相当于吉林省城镇居民的 88%，相当于全国水平的73%，虽然增长幅度明显高于 全省平均水平，但经济增长主要依靠大型项目拉
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