惠州大亚湾地区商业地产调研报告（63页）.pptx
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惠州大亚湾地区商业地产调研报告（63页）.pptx
1、惠州大亚湾地区商业调研报告惠州大亚湾地区商业调研报告 2012 2012 年年 5 5 月月 市场现状市场现状 第一部分第一部分 大亚湾商业概况大亚湾商业概况 商业市场状况商业市场状况-商业基础落后，商业辐射能力弱商业基础落后，商业辐射能力弱 惠州特别是大亚湾的商业基础设施还相对落后，缺乏有效市场管理、商业档次有待 提高、商业环境也有待改善。 惠阳商业辐射范围局限于周边乡县，难于吸引惠阳区外客户；大亚湾商业辐射能力 更弱，仅局限于大亚湾区域居民。 惠阳及大亚湾作为新兴的区域，暂时不可能形成更大范围内的商业中心，在这种情 况下，淡水、大亚湾的商业项目包括业态、商家实力等在内的综合商业水平是决定其
2、 商业辐射能力的关键因素。 商业格局商业格局惠阳惠阳/大亚湾大亚湾-单极化格局，但区域级商业中心逐渐发展单极化格局，但区域级商业中心逐渐发展 惠阳商业绝大部分集中于南门街商业圈，而大亚湾则集中于澳头中心商圈； 惠阳南门街商圈随着沃尔玛的进入及房地产项目的逐渐开发，商业中心地位将进一步巩 固和发展； 消费习惯消费习惯 实用消费：受到历史文化及消费文化的影响，居民消费多注重实用性消费为主。 夜消费：主要集中在淡水镇，夜生活较为丰富，夜总会、洗浴桑拿、酒吧、歌厅等娱 乐场所及夜市餐饮数量多，发展迅速；大亚湾区由于商业发展比较落后，居民夜生活亦 比较平淡。 消费档次有待提高：惠阳由于近几年经济快速的发
3、展，商业水平有了迅速的提高，但 大亚湾由于处于发展初期，新兴商圈尚未形成，居民仍然是以低档次消费为主。 零售业业态零售业业态 传统商业占主流：目前惠阳、大亚湾依然以传统商业为主 零售业的业态：超市、百货店、便利店、专业店、仓储商店、专卖店、大型综合超市、 集贸市场等。 零售业的行业：行业涉及餐饮、食品、服装、电子、医药、建材、家电、图书音像等。 零售业业态零售业业态 惠阳、大亚湾目前零售市场主要惠阳、大亚湾目前零售市场主要 由以下由以下8 8 种业态组成：种业态组成： 个体户店 便利店 专业店 专卖店 百货店 连锁超市 大型综合超市 仓储式商场 零售业综合分析及发展趋势零售业综合分析及发展趋势 澳头、大亚湾目前零售市场之零售业态仍以传统街铺个体户及传统百货、量贩超市为 主。 商业结构不健全，升级推力不足商业结构不健全，升级推力不足 惠阳及大亚湾政府对商业规划的重视不足，造成两区域的商业发展
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