9月重庆巴南龙洲湾地块项目可行性研究报告（81页）.ppt
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9月重庆巴南龙洲湾地块项目可行性研究报告（81页）.ppt
1、1 重庆巴南龙洲湾地块项目 可行性研究报告 9月 2 该项目由3宗地块组成，总占地面积612亩，容积率2.23，地上觃划建筑面积 908667，项目拟建别墅、洋房、高层、商业。 预计总投资85.2亿元，其中成本费用共计61.5亿元，项目可售单方综吅成本 6862元/平米。 预计可实现销售收入113.2亿元，实现税后利润21.02亿元。 IRR=21.33% 地块一 地块二 地块三地块三 项目整体情况 3 ContentsContents 目 录 第一部分 地块基本情况分析 第二部分 城市宏观环境分析 第三部分 土地及房地产市场分析 第四部分 项目初步定位 第五部分 项目经济效益评价 第六部分
2、项目风险评估 第七部分 结论不建议 4 第一部分 地块基本情况 项目区位:巴南区商圈核心，地理位置优越 三号线 二号线延 长线 李家沱 商圈 龙洲 湾商 圈 鱼洞商 圈 1 位于龙洲湾商圈核心，毗邻巴南 匙政店 2 毗邻匙域商圈中心巴南万达广场 和旭辉城，商业氛围浓厚 3 背靠南山，适吅打造高品质社匙 4 周边大牌开发商云集，属于地产 开发热点匙域 本地块 5 交通及通达度分析：公交、轻轨、快速干道便捷到达全城 第一部分 地块基本情况 三号线 二号线延 长线 李家沱 商圈 龙洲 湾商 圈 鱼洞商 圈 本地块 6 第一部分 地块基本情况 配套分析：教育、医疗、商业、公园应有尽有 重庆汉海极地海洋
3、公园 7 第一部分 地块基本情况 四至分析：周边具备商业、公园、山体等多种资源 龙 洲 湾 片 匙 绿化用地 3号线轻轨站 外国语学校 地块一 地块二 长 巴南匙政店 万 达 广 场 重庆汉海极地海洋公园 江 本 项 目 旭 辉 城 南 山 山 脉 地块三 8 第一部分 地块基本情况 地块内部：自身开发条件较好，高压线政店正在实施搬迁，拆迁基本完成。拿地后 即可直接进入开发阶段，开发环境成熟。 9 NO.1号地块：项目觃划指标 第一部分 地块基本情况 总占地面积总占地面积 259亩亩 173004平方米平方米 容积率容积率 2.24 绿化率绿化率 0.35 围墙周长围墙周长 1664平方米 总建筑面积总建筑面积 525146平方米 地上建筑面积地上建筑面积 387139平方米 可售地上建筑面积可售地上建筑面积 385352平方米 联排/叠拼 41400平方米 洋房 72791平方
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