2014年福州三盛写字楼全年市场分析报告（14页）.pptx
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2014年福州三盛写字楼全年市场分析报告（14页）.pptx
1、福州立丹行 2015.01 三盛写字楼市场分析 写字楼市场 历年供需分析 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 供应面积（） 150923254360416674197317491988 销售面积（） 5664472132152658207094167985 均价（元/） 2069824177222732419722262 20698 24177 22273 24197 22262 18000 19000 20000 21000 22000 23000 24000 25000 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 福州写字
2、楼历年供需量价 近三年，福州写字楼市场整体呈现供过于求，年均供应36.9万，年均去化17.6万，2014年市场集 中放量背景下，成交量价下滑明显，供需矛盾突出，库存压力增大。 写字楼市场 14年量价分析 2014年1-12月福州写字楼共成交16.8万，月均去化1.4万，上卉年市场表现冷清，下卉年随着富 力、福晟等新盘入市，写字楼集中成交促签约量上升，其中12月主要为富力中心、福晟国际中心及升 龙环球大厦成交，价格亦受其主导维持在2.1万元/水平。 140114021403140414051406140714081409141014111412 面积（） 12895456618135784016
3、429117618681108756367398441045120142 均价（元/） 25994285733063624750254442585218496102111334820128 2111821006 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 2014年福州写字楼量价走势 写字楼市场 14年1-12月写字楼排行 2014年福州写字楼销量排行前6甲项目合计成交23.25万，除销量第一恒丰大厦成交量为2.8万，其余 项目签约量均在1.7万平以下，去化缓慢。 更新到12月排名，王庄不算做写字楼去掉 排名 项目名称 套数 面积（万） 总金额 （亿元） 备案均价 （元/） 成交均价 （元/） 1 恒丰大厦 97 2.81 6.67 237
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