东莞南城中天城市之门商业中心项目商业销售建议报告.ppt
-
资源ID：93940
资源大小：3.37MB
全文页数：16页
-
资源格式：
PPT
下载积分：
25金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
东莞南城中天城市之门商业中心项目商业销售建议报告.ppt
1、中国首席商业地产综合运营商 致：广东中天公司 东莞南城东莞南城 中天中天城市之门项目商业城市之门项目商业 销售建议报告销售建议报告 2012年年07月月11日日 PART 1 项目经济测算预估项目经济测算预估 回本周期回本周期 返算售价返算售价 10年回本年回本 12年回本年回本 15年回本年回本 20年回本年回本 年回报率年回报率 8% 7% 6% 5% 50元元/月月 7500元元/ 8600元元/ 10000元元/ 12000元元/ 82元元/月月 12,300元元/ 14,000元元/ 16,500元元/ 19,680元元/ 100元元/月月 15,000元元/ 17,000元元/ 2
2、0,000元元/ 24,000元元/ 按照铺位及人流的对比，本项目商铺的租金范围约50-100元/M2，按上述计算其基准价格在 82元/M2； 但本项目个别商铺面积较小（约40M2/间），其月租金若在5000元/月以内，则其投资具有 较大的价值； 本项目15年回收期内的租金均价约为90元/M2，15年内的回报率较为可观，故本项目 基本价格建议在16,500元/M2较为合理。 商业基准价格制定商业基准价格制定 人流（含方便到达性）人流（含方便到达性） 进深面宽比进深面宽比 面积大小面积大小 方正间隔方正间隔 50% 15% 10% 25 分值说明：分值说明： 1 1、人流量：、人流量： A、是商
3、业价值是否最大化的首要因素，故比例较高占50%，主要考虑地段、道路、交通、小区主入口等因素； B、街角及小区入口处，属于主干道，商业价值较高； C、超市主力店，人流量固定，加上已具备现楼展示条件，故其商业价值次之; D、小区行人出入口，属小区内商铺，价值较低。 2 2、面积比：、面积比： A、面积小，其单价可适当提高，但总价低，易于销售； B、面积大，其单价无法提高，由于高总价的原因，故存在较大的销售难度。 3 3、面深比：、面深比： 面宽大，进深小，其商业价值较高；相反则较低，考虑到本项目进深总体较长，故分值占比为10%。 4、方正间隔：、方正间隔： 商铺内方正、规则，其商业价值较高，相反则较低；若内有大型剪力墙及错位间隔，则将会大大降低其价值，故取较高的分值 20%。 5、餐饮功能：、餐饮功能： 小区型的商铺具备餐饮功能的价值较高，投资自用两相宜，相反则较低。 系数分析系数分析 PAR
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
