1、青岛房地产 周度市场研究报告 第38周 2012.9.15-9.21 政经要闻政经要闻 土地信息土地信息 目录目录 城市规划城市规划 壹壹 贰贰 叁叁 竞品跟踪竞品跟踪 商业市场商业市场 专项市场专项市场 肆肆 伍伍 陆陆 办公分析办公分析 柒柒 政经要闻政经要闻 壹壹 新联康观点： 从长远的角度说，中国的经济发展不能只靠房地产。不过，这不是一两天可以完成的任务。城镇化 发展的巨大需求，未来房产税法的普及、执行都需要时间。短期内地方也不可能完全脱离对房地产的依 赖。这都是现实需要，是“政策顶”。所以，中国的房地产在中短期内还是会让人痛并快乐着，政府也 会“有打有拉”。中国房地产市场会在“政策顶
2、”和“市场底”的夹缝中回暖，价稳量升是最佳博弈结 果。而宏观经济发展需要、货币及信贷政策变化、新老调控政策交替、政策执行力度、土地供应变化等 复杂因素都会影响回暖的过程。 摘要摘要: 通过近期的房地产市场数据，在调控不变的大背景下，市场渐有回暖态势。尤其是二、三线城 市，对这种趋势的反应比较明显。不过，房价上涨幅度减弱，力度大不如前。 近来，中国市场新建商品住宅价格环比上涨的城市达50个，而二手住宅价格环比上涨的城市达38个。不过，环比 价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%；同比价格下降的城市达58个，少数价格同比上涨的城市涨幅也低于1%。通 过近期的房地产市场数据，我们发现，在调控不变的大
3、背景下，市场渐有回暖态势。尤其是二、三线城市，对这种趋 势的反应比较明显。不过，房价上涨幅度减弱，力度大不如前。 与统计数据相呼应的是，政府重审了“抑制投机投资需求”和“抑价保量”的政策基调与调控预期。中央对于 防止房价反弹的明确要求，也表明了中央对市场调控的坚决与谨慎。那么，在这样的阶段下，市场回暖的苗头到底会 带来什么样的预期呢？调控的作用将如何呢？国务院对16个省（市）“各项政策措施得到了较好落实，调控成效不断 显现，投机投资性需求得到有效抑制”的基本结论，还是可以让人比较放心。 市场不会长期暗淡，投资也不会持久低迷。在稳增长和控房价的矛盾中纠结的不只是购房者和开发商，政府也着 急。房地产市场的下一步走势将是什么样呢？根据目前的情况分析，可以分为短期、中期、长期三个阶段：短期，市 场已经初步探明价量的短期底部；中期，市场将在“政策顶”和“市场底”的夹缝中曲折回暖；长期，成交
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