1、万国万国 首府广场定价首府广场定价 及推盘策略汇报及推盘策略汇报 宁波迪赛宁波迪赛 2009.6.32009.6.3 一、定价策略 定价思路： 一、根据产品的商业价值将产品进行分区细分。 二、将细分后的产品与三门当地城市的租金体系进行对比。 （参考慈溪新天地、上林坊,宁波天一广场的租金布局比例） 三、参考宁波、台州县级城市的租金与售价之间的关联度 四、通过投资回报率来定售价。 五、通过成本法来验证销售价格与成本之间的关系。 一、根据产品的商业价值将产品进行细分。 第一梯队：第一梯队：沿人民路商业街区，人气最旺， 参考附近商业租金。 第二梯队第二梯队：对面为人民广场，为单面街。 商业价值与人民路
2、有一定差距。 第三梯队第三梯队：超市出入口商业,依托超市出口 人流, 商业价值次之。 第四梯队第四梯队：中庭内街商圈，商业氛围相对 超市出入口商业较弱。 第五梯队：第五梯队：车行入口商业,北侧可以开门, 商业可视性较高. 第六梯队第六梯队：内街商业,可视性不高. 第七梯队第七梯队： 3层商业, 双首层商业概念,价 值略低. 第八梯队第八梯队： Z北外侧商业,可视性差,通达 性差,商业价值弱. 第九梯队第九梯队：4层商业，为大板块商业，商业 价值最弱。适合引进卖场和咖啡等商业。 3F:第七梯队 第一梯队 第五梯队 第八梯队 第二梯队 第三梯队 第四梯队 第六梯队 4F:第九梯队 参考三门的租金体
3、系 层数层数面宽面宽进深进深层高层高 人民路中西段服饰、手机、珠宝13.3-3.610153.5413一级商业中心 海游街南段服饰、珠宝13.610154.28次级商业中心 南山路北段服饰、餐饮13.3-3.641034.55三级商业街区 建民路餐饮、美容美发、电器13.3-3.68153.84.23四级商业街区 上洋路服饰、餐饮13.68155.83四级商业街区 新兴路、人民东路餐饮、五金、杂货13.3410153.64.52.5四级商业街区 平安路女性服饰13.33.610153.61.5五级商业街区 商圈级别商圈级别商业区域商业区域主要业态主要业态租金水平（元/天）租金水平（元/天） 商铺结构（米）商铺结构（米） 三门县主要商业街区概况三门县主要商业街区概况 1010- -1313 1 1- -1.51.5 4 4- -5 5 三门商业街区租金体系 租金（元租金（元/ / 天）天）
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