基于客户需求的北京、日本小户型地产系统研究（80页）.ppt
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基于客户需求的北京、日本小户型地产系统研究（80页）.ppt
1、建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯 2009 Vol. 2 1 【 上上 】 3 月號 月號 建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯 2009 Vol. 2 2 城市化的进程中，城市资源的价值被不断推 高，对城市价值集约化分配集约化分配和高效率利用高效率利用的内在 需求，是城市小户型公寓滋生、壮大并获得持久 市场生命力的真实背景。 当城市发育到一定的阶段，小户型公寓终于 有机会脱离似是而非的产品形态，逐步获得主流 认同与独立地位一方面与“郊区物业”遥相 呼应，各自代表了城市动物们在大都市背景中 “融入”“融入”与“逃逸”“逃逸”两种极端化的居住倾向，另
2、一方面也呼应了特定生命阶段的特定需求主题。 说明：世联在习惯上将城市公寓分为小户型公寓、服务型公寓、酒小户型公寓、服务型公寓、酒 店式公寓和城市豪宅公寓店式公寓和城市豪宅公寓四种基本类型。本期内容将聚焦于北京区 域小户型公寓产品特征和趋势的探讨。 1 引言一：引言一：“城市巢穴城市巢穴” 建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯 2009 Vol. 2 3 供应供应：对阶段性供应放量的解读： 有需求：产品与首臵刚需相契合； 易转化：对于相对苛刻的技术条件有很好的适应性，对于 不同用地属性有较强的兼容性； 好去化：价格僵持期，以精装修、商业（综合）产权、 （相对）劣势地块为题，开
3、发商容易获得极具“吸引力”的 促销工具和极具“合理性”的让利借口，达成阶段性快速回 现的目标； 小户型公寓成为现阶段市场条件下： “优越的快速现金流产品”“优越的快速现金流产品” 客户客户：现阶段在构成上呈现“刚需”带“投资”的特征， 刚需以婚房或过渡性居住为主；北京较低的租金回报水平之 下，目前入场的投资客以保值性长线投资为主。两类客户对 产品的取向没有较大差异，此类产品的基本属性是： “总价控制”和“居住导向”“总价控制”和“居住导向” 价值价值：由于小户型公寓产品的固有特征，此类项目的价值 体系越来越呈现两元化的解构特征 “城市资源整合度城市资源整合度”&“”&“小空间居住方案”小空间居住方案” 前者具有先天特征，促成臵业动机，决定价格平台；后者需 要后天打造，影响臵业决策，构成加分因素。 2 引言二：新阶段、新命题引言二：新阶段、新命题 建研组出品建研组出品 建筑建筑 N
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