1、嘉园房地产经济有限公司 商业部筹建方案 任务描述 立足上海,面向全国,为投资者,业主,客户 提供全方位的商业不动产服务。 发展方向：中高档商业不动产。 价值观念：专业成就未来。 工作组 商业部经理：Mores Jiang 下属：市场部，租赁部，买卖部，项目部，客户代表 部 市场部：负责客户，房源的开发；单页，SP, 以及相关 广告的投放。 租赁部及买卖部：写字楼租赁代理部为业主投资者及 租户提供商务写字楼宇的出租、销售等方面的顾问服 务工作 。（业务形态：零售型） 项目部：为写字楼，商铺项目提供代理服务。 客户代表部：为战略客户提供的专业知识与顾问建议 涉及：搬迁、续租、开发、自用物业、以及评
2、估承租 或购买等房地产实际操作。 组织结构 市场概要 上海写字楼1991至2002年的租金及售价 统计表 0 0 2020 4040 6060 8080 100100 120120 140140 160160 1991-Q41991-Q4 1993-Q41993-Q4 1995-Q41995-Q4 1997-Q11997-Q1 1997-Q31997-Q3 1998-Q11998-Q1 1998-Q31998-Q3 1999-Q11999-Q1 1999-Q31999-Q3 2000-Q12000-Q1 2000-Q32000-Q3 2001-Q12001-Q1 2001-Q32001-Q3
3、2002-Q12002-Q1 Rent 租金Rent 租金 Price 售价Price 售价 发展方向及趋势 自2002年起，中国大陆地区的写字楼市场全面回暖，租金水平每季度以 5%-8%的增长率持续上涨。至目前为止，上海 市场平均每年吸收量为 35-40万平方米。至今年九月份的不完全统计数据上海写字楼市场的容量 为2，950，000平方米（甲级A），浦东约占40%。浦西空置率在7.5%左 右，浦东由第一季度的12.4%下降为9.9%。过去外资企业是写字楼里的主 要客户群，随着国内外市场开放融合程度不断加深，许多内资企业开始 重视自身形象塑造，纷纷选择体面的写字楼办公，未来上海写字楼市场 需求将发生四大变化：一是随着中国加入世界贸易组织后保护期到期， 外资金融服务机构将大举进入，业务范围迅速扩展，对甲级写字楼需求 较大；二是中国政府鼓励跨国公司地区总部、投资性公司和研发中心进 入的政策，将
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