华润中心 凯旋门住宅地产项目一期定价报告（30页）.ppt
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华润中心 凯旋门住宅地产项目一期定价报告（30页）.ppt
1、日照凯旋门定价汇报（8.16版） 华润置地（日照）有限公司 营销管理部 Part1 Part1 均价推导均价推导 Part2 Part2 客户落位客户落位 Part3 Part3 价格方案价格方案 Part4 Part4 利润测算利润测算 Content PART 1 均价推导 华润中心凯旋门华润中心凯旋门 一期产品定价模板一期产品定价模板 均价影响因素均价影响因素 新营华府新营华府 御景东方御景东方 王府花园王府花园 水晶城水晶城 内容内容 权重权重 加权加权 竞争权重竞争权重 0.350.35 竞争权重竞争权重 0.250.25 竞争权重竞争权重 0.250.25 竞争权重竞争权重 0.1
2、50.15 评分评分 加权得分加权得分 评分评分 加权得分加权得分 评分评分 加权得分加权得分 评分评分 加权得分加权得分 外 部 因 素 51% 环 境 20% 地理位置级差 35% 4% 98 3.50 95 3.39 98 3.50 80 2.86 区域认知 28% 3% 100 2.81 100 2.81 100 2.81 95 2.66 自然环境 20% 2% 98 2.00 95 1.94 100 2.04 80 1.63 升值潜力 18% 2% 98 1.75 98 1.75 100 1.79 80 1.43 交 通 29% 通达程度 33% 5% 100 4.81 100 4.
3、81 100 4.81 98 4.71 道路等级 28% 4% 100 4.07 105 4.27 100 4.07 100 4.07 公交及出租车 40% 6% 100 5.92 100 5.92 100 5.92 100 5.92 配 套 30% 生活配套 33% 5% 100 5.05 98 4.95 100 5.05 95 4.80 休闲配套 23% 4% 98 3.45 98 3.45 100 3.52 90 3.17 教育配套 29% 4% 100 4.44 100 4.44 100 4.44 80 3.55 医疗设施 15% 2% 100 2.30 100 2.30 100 2.30 100 2.30 发 展 21% 区域规划 37% 4% 100 3.91 98 3.83 98 3.83 85 3.32 区域发展潜力 42% 4% 100 4.44 95 4.22 95 4
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