1、城市综合体运营城市综合体运营 品控中心品控中心 坂田旧改项目坂田旧改项目 布吉金稻田项目布吉金稻田项目 555新天地项目新天地项目 南联项目南联项目 中航城中航城 华润万象城华润万象城 金地岗夏村改造金地岗夏村改造 体量大、兼容“商业、住宅、酒店、写字楼、会展、餐 饮、娱乐”多种功能于一体的复合型形态的建筑群体。 这种建筑群体在不同的功能空间之间建立一种相互依存、 价值互补的依存关系，并与城市景观和交通相协调，从 而形成一个功能复合、高效、复杂而统一的综合体 城市综合体 深圳城市化发展，未来我们将面临更多的城市综合体类深圳城市化发展，未来我们将面临更多的城市综合体类 的复合形态的复合形态 我们
2、必须要面对的问题我们必须要面对的问题 城市综合体城市综合体 城市综合体城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、 娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价 值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。 城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，他具备完整 的城市街区的特质，是建筑群体向城市空间巨型化、城市 价值复合化、城市功能集约化的结果，同时，城市综合体 通过街区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联 系，延展城市的空间价值。 城市综合体的特征城市综合体的特征 1 2 3 4 5 6 7 8 9 高可达性 高密度、集约性 整体统一性 功能复合性 土地使用均衡性 空间的连续
3、性 内外部关系完整性 强大的对外辐射型 升值价值 深圳城市综合体的发展深圳城市综合体的发展 周边环境问题 道路系统问题 功能搭配问题 停车系统问题 周边环境问题 道路系统问题 功能搭配问题 周边环境问题 功能搭配问题 。 城市综合体随着深圳城市化发展，其轮廓已经城市综合体随着深圳城市化发展，其轮廓已经 越来越清晰越来越清晰 国贸国贸 地王地王 中信城市广场中信城市广场 中航城中航城 万象城万象城 深圳城市综合体的发展离不开城市化发展进程深圳城市综合体的发展离不开城市化发展进程 城市化发展城市化发展 “ 一个城市只有一个中心一个城市只有一个中心 ” 广州-北京路 重庆-解放碑 北京-西单 上海-南京路 “一个城市只有一个中心”，上世纪90年代，这些中心发展的辉煌恰好应证 了这种说法，然而，城市在发展，这些中心还能适应不断增长的发展需求吗？ 上海由一个中心向多个中心发展上海由一个中心向多个中心
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