城市更新香港顶级地产旧改案例名店殿堂项目研究报告（11页）.ppt
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城市更新香港顶级地产旧改案例名店殿堂项目研究报告（11页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 城市更新城市更新- -香港顶级旧改案例香港顶级旧改案例 1881.1881.名店殿堂名店殿堂 （水警总部改造为复合功能：商业水警总部改造为复合功能：商业 酒店展览酒店展览） 平台贡献人：李欣、傅瑞光、白娜、平台贡献人：李欣、傅瑞光、白娜、 2009.12 世联案例 百年經典 名店殿堂 1881 HERITAGE 3 逻辑框架 概况 规划设计特色 公共空间 景观设计 建筑 历史保护与更新 主题活动 1881概况 HISTORY 区位： 香港1881位于九龙尖沙咀名店林立的广东道黄金地段，由于地处尖沙咀人流和交通要道，与香港文化中心、香港 太空馆、香港艺
2、术馆及尖沙咀钟楼等地标建筑一街之隔，毗邻九龙公园、港铁尖沙咀站、天星小轮及巴士总站， 交通四通八达。 历史沿革： 1881于1996年由原广东道黄金地段前水警总部改建而成。 早在1842年，该处已设立九龙西1号炮台上，但于 1854年前已废置。到了1881年，香港警方在炮台遗址兴建水警总部大楼，于1884年落成，并于1994年成为香港 法定古迹。1996年，水警总部迁至新址，面临功能置换与更新。 项目性质：古建筑历史保护与更新. 发展商： 由香港著名的长江实业地产发展有限公司开发，耗资10亿，它是一家地产发展及策略性投资公司，隶属长江实业 集团。它是全球最大的地产发展商之一，在香港的住宅，商业
3、和工业物业领域均有涉足。七分之一的香港私人住 宅由该公司开发。 规划设计特色 URBAN PLANNING 规划布局： 项目主要由5幢建筑组成，包括前水警总部 主楼、马厩、时间球塔、九龙消防局及九龙 消防宿舍。用地与北面的九龙公园相呼应， 形成城市中心绿洲城市客厅的开放空间体 系。南靠香港文化中心、香港太空馆和艺术 馆形成的文化艺术片区，西临海运大厦码头 区。与广东道西侧的环球金融中心星光广 场高密度的建筑群形成鲜明对比，塑造了独 特的街区景观。 复合功能：商业 酒店展览 延续广东道奢侈品商业发展的方向，13万平 方尺楼面中约8万尺为零售楼面，有逾20间 名店。其中上海滩及位处前水警总部主楼内 的古迹酒店HullettHouse颇具特色。 HullettHouse内设有不同主题的豪华客房、 五间高档中、西餐厅及酒吧亦于较早前开业, 提供特色美馔及品味clubbing。租户组合中 钟表珠宝占
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