城市商业综合体业态选址要求汇总（15页）.pptx
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城市商业综合体业态选址要求汇总（15页）.pptx
1、LOGO 城市商业综合体业态选址要求汇总城市商业综合体业态选址要求汇总 以大型购物中心为载体的城市商业综合体以大型购物中心为载体的城市商业综合体 功能组合：集购物、 餐饮、娱乐、休闲、 运动、旅游、游乐、 酒店和办公的功能。 黄金比例：最佳功能 比例是零售、餐饮、 娱乐为52：18：30 业态组合：主力店、 次主力店、独立店。 类类 型型 业业 态态 效效 用用 主力店主力店 高端百货、大 型精品超市等 有利影响：有利影响：集客能力；品 牌效应；带动作用；广告 效应；长期租约 不利影响：不利影响：租期很长，物 业的后期处置要受限制； 主力店的租金非常低；常 带有排他性协议；与整体 的磨合难度大
2、，需防范法 律风险 次主力店次主力店 知名餐饮店、 影剧院、大型 书店或游乐场 所 聚客能力；租金回报远高 于主力店；在营业时间、 管理成本、经营灵活性等 方面比主力店占有优势 品牌店品牌店 饰品、服饰、 化妆品等 购物中心盈利最多的部分； 可丰富购物中心的功能； 个性品牌能聚集各类客源 百货商店百货商店 选址要求选址要求 要要 素素 要要 求求 商商 圈圈 城市核心商圈 交通便利 城市人口：40万以上 物物 业业 要要 求求 建筑 楼高三层以上 面积 3-10万，单层建筑面积4000-6000左右，中庭面积 (包含电梯井)至少500 层高 首层层高5m以上，二层以上层高不低于4.8m； 柱距
3、 8m8m 配套设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；电梯要 双向每层4部以上，最好有两部观光电梯。 楼板承重 450kg/ 停车场 100个/10000 合作方式合作方式 免租期1年左右 租赁年限1020年 （百盛、王府井（百盛、王府井 百货）百货） 品牌特点 百货店连锁营运商 发展定位:“高档奢侈品” 发展方针：主攻高端消费市场、高档名品百货、时尚百货 发展状况 目前已经发展成为中国最大的时尚百货集团之一，拥有覆 盖中国18个省34个主要城市的最广泛的营销网络。 项目要求 A、经营区面积要求：3万平方米以上；单层面积要求5千 平方米以上； B、停车场位数量：200-500个； C、层高：首层5.6米以上保证净高3.6米；其余各层层高 4.8米以上。 D、柱距：7.59米见方，宜选择矩形柱网布置。 品牌特点 专注于零售百货业态的发展。在国内率先提出了百货连 锁发展的战略目标。 连
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