绿城房地产集团土地复核验收及产权初始登记工作流程和标准（47页）.ppt
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绿城房地产集团土地复核验收及产权初始登记工作流程和标准（47页）.ppt
1、如何做好土地复核验收和房如何做好土地复核验收和房 屋所有权初始登记工作屋所有权初始登记工作 该交流材料仅限于杭州市区目前的状该交流材料仅限于杭州市区目前的状 况况, ,萧山、余杭及外地项目仅供参考；萧山、余杭及外地项目仅供参考； 该交流材料仅适用于地上建筑。该交流材料仅适用于地上建筑。 第一部分第一部分 了解土地复核验收和房屋所有权初始登了解土地复核验收和房屋所有权初始登 记的相关要素记的相关要素 一一、验收对象验收对象（含义含义） 二二、前置条件前置条件 三三、应提供的材料应提供的材料 四四、审查内容审查内容 五五、审批流程审批流程 六六、收费标准收费标准 第二部分第二部分 如何处理和避免土
2、地复核验收和房屋所如何处理和避免土地复核验收和房屋所 有权初始登记中可能产生的主要问题有权初始登记中可能产生的主要问题 一一、如何避免和处理住宅配套公建用房不明确而如何避免和处理住宅配套公建用房不明确而 导致房屋所有权初始登记产生异议的问题导致房屋所有权初始登记产生异议的问题 二二、如何避免花园面积的计算差异如何避免花园面积的计算差异 三三、超建或改变建筑平面布置的处理超建或改变建筑平面布置的处理 四四、关于擅自转让土地使用权关于擅自转让土地使用权、改变土地用途以改变土地用途以 及房屋所有权者与建设单位不符等问题的避免及房屋所有权者与建设单位不符等问题的避免 第一部分第一部分 了解土地复核验收
3、和房屋所有权了解土地复核验收和房屋所有权 初始登记的相关要素初始登记的相关要素 一一、土地复核验收相关要素土地复核验收相关要素 （一一）验收对象验收对象 凡是杭州市区范围内进行建设项目用地的， 无论是国有还是集体土地，无论是划拨土地使 用权还是有偿使用的土地使用权，在项目竣工 以后30天之内，建设用地单位必须向市国土资 源局或土地所在区国土资源局申请建设项目用 地复核验收。 （二二）前置条件前置条件 1、建设工程规划验收合格； 2、房屋面积经房管部门实测。 （三三）应提供的材料应提供的材料 1、建设项目用地复核验收申请书； 2、国有土地使用权证（划拨土地可提供用地 批准文件和用地红线图）、土地出让合同（出让 土地提供）； 3、建设工程规划许可证及建设工程规划验收 合格证； 4、竣工房屋的用途、总建筑面积（以房管局 提供的测绘资料为准）； 5、地名办出具的标准地名文件。 （四四）审查内容审查
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