马鞍山亿丰环球商业中心商业定位、销售与运营策略（76页）.ppt
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马鞍山亿丰环球商业中心商业定位、销售与运营策略（76页）.ppt
1、 2 报告框架报告框架 本本 地地 外区域外区域 1 1 商业研究商业研究 城市商业市场城市商业市场 区域商业市场区域商业市场 同类商业市场同类商业市场 结论结论 宏观市场宏观市场 城市发展城市发展 结论结论 宏观研究宏观研究 2 2 4 4 3 3 产品研究产品研究 策略制导策略制导 项目解读项目解读 SWOTSWOT分析分析 结论结论 项目定位项目定位 客群制定客群制定 增值策略增值策略 营销策略营销策略 合作模式合作模式 5 5 3 1 1 政策环境政策环境 城市发展城市发展 结论结论 宏观研究宏观研究 4 调控组合频出，打击投资，控制房价成为政策主导调控组合频出，打击投资，控制房价成为
2、政策主导 20112011年年1 1月新政：国八条月新政：国八条 二套房首付提高六成二套房首付提高六成 二手房不满二手房不满5 5年全额征税年全额征税 1、二套房首付至少6成，利率1.1倍 2、城市执行限购令 3、个人转让不满5年住宅全额征营业税 4、外地户口买房受限制 楼市调控视势出击，对投资行为打击力度加大，同时影响扩大到改善楼市调控视势出击，对投资行为打击力度加大，同时影响扩大到改善 型住房需求。型住房需求。 20102010年年中新政：国十条，国五条相继出炉，首套房、二套房首付均提高年年中新政：国十条，国五条相继出炉，首套房、二套房首付均提高 1、首套房首付30%，二套房首付不得低于5
3、0%，利率提高至1.1倍 2、暂停发放第三套房及以上贷款 3、暂时限定居民家庭购房套数 首付提高，贷款难度加大，对投资买房行为起到了一定的抑制作用首付提高，贷款难度加大，对投资买房行为起到了一定的抑制作用 对楼市产生一定影响但 不妨碍个别住宅及别墅 项目的热销 调控力度加深，部分改 善型需求将被抑制，从 而影响中高端市场成交 中央政策中央政策 5 2月25日，上调存款准备金率0.5%。 2月20日，银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者。 1月18日，上调存款准备金率0.5% 5月23日，上调存款准备金率0.5%。 4月17日，国务院通知房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 4月14日，国务院常务会要求贷款购买二套房首付不得低于 50%。 4月11日，银监会要求银行不得对投机投资购房贷款。 10月20日，住建部通知，五年期住房公积金贷款利率上调至 3.50%。 10月19日，加息，央行
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