1、产权式酒店研究产权式酒店研究 世联理论研究 本报告是严格保密的。 2 关键字：产权式酒店，关键字：产权式酒店，condo hotelcondo hotel，time sharetime share 简介：本研究首先大致介绍了产权式酒店的起源及现状，然后对国简介：本研究首先大致介绍了产权式酒店的起源及现状，然后对国 内市场中出现的产权式酒店和约模式做了归纳总结，并为每一种模内市场中出现的产权式酒店和约模式做了归纳总结，并为每一种模 式辅以案例，最后提出了产权式酒店的权益分析图，并陈述了产权式辅以案例，最后提出了产权式酒店的权益分析图，并陈述了产权 式酒店优劣势。式酒店优劣势。 本报告是严格保密的
2、。 3 起源及发展起源及发展 发展现状： 全球产权酒店1986- 1995年年平均增长15.8 ；1980年，全球500个 旅游目的地有15.5万个家 庭购买了产权式酒店；到 1995年，全球81个国家 4000个旅游目的地有35 万个家庭购买了产权式酒 店。80年代到90年代初， 全球引入产权式经营的旅 游目的地的数量增长了6 倍，90年代初，全球产 权式酒店销售收入已达 40亿美元，到2000年就 飙升到300亿美元。 时权酒店 产权酒店 买断旅店旅游设 施在特定时间里 的使用权 将每间客房分割 成独立产权独立产权出售 发展 共同特点： 建于具有强势 景观资源和经 济比较活跃的 地区，以保
3、证 酒店有较高的 出租率和物业 升值空间 本报告是严格保密的。 4 产权酒店概述产权酒店概述 地域特征 强势景观资源或经济活跃区域 交通的易达性 客户定位 城市的高收入阶层 经营特点 产权完全归属业主 专业第三方管理 管理方经营，不保 证业主的收益 快速回现，减小开发 商资金压力 开发商可以减小甚至 免除酒店经营带来的 风险 开发商可以获得酒店 使用权以及未出售产 权部分（如配套设 施）的长期性收益。 开发商可保留酒店配 套等的产权而获得长 期收益 投资客为主 本报告是严格保密的。 5 经营模式详解经营模式详解 模式模式 产权产权 管理者管理者 业主收益业主收益 业主入住权利业主入住权利 开发商权益开发商权益 按竭期间 按竭到期后 模式 一 产权 完全 归属 业主 发展商 委托的 第三方 专业酒 店管理 机构 月收益用于支 付月供款 无分红无分红 根据经营状况 每月收取净收益 每月可入住若
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