湖南心星国际商务中心发展定位细化既产品设计方案（157页）.ppt
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湖南心星国际商务中心发展定位细化既产品设计方案（157页）.ppt
1、1 湖南心星国际商务中心湖南心星国际商务中心 发展定位细化既产品设计方案发展定位细化既产品设计方案 谨呈：湖南中顺房地产开发有限公司 星心国际发展定位细化方案 报告行文思路介绍报告行文思路介绍 客户要求客户要求 与项目理解与项目理解 提案重点为写字楼、公寓、商业的市场发展定位、产品设 计、销售计划、成本测算；酒店非重点；不需要涉及具体 营销操作；开发商要求快速回笼资金。 各物业市场各物业市场 发展定位建议发展定位建议 各物业产品各物业产品 设计建议设计建议 销售计划制定销售计划制定 在既定的规划下，从市场需求角度出发，结合开发商营销 目标，对写字楼、公寓、商业提出市场发展定位；酒店已 定位为产
2、权式酒店，不再做市场发展定位的论述。 根据各类物业的市场发展定位，提出可行的产品设计建议 根据产品设计，从现阶段市场态势出发，制定各物业的销 售价格、销售计划，测算收益 星心国际发展定位细化方案 第一章第一章 项目理解项目理解 第二章第二章 发展定位建议发展定位建议 第三章第三章 产品设计建议产品设计建议 第四章第四章 销售计划销售计划 写字楼发展定位 商业发展定位 公寓发展定位 项目既定规划理 解与分析 项目营销核心问 题提出 定位分析定位分析 销售目标销售目标 项目理解项目理解 产品建议产品建议 报告目录报告目录 面对的项目面对的项目 要解决的核心问题要解决的核心问题 市场需要什么市场需要
3、什么 项目适合做什么产品项目适合做什么产品 产品怎么设计产品怎么设计 写字楼产品设计 商业产品设计 公寓产品设计 卖什么价格卖什么价格 多久卖完多久卖完 利润有多大利润有多大 销售价格建议 项目经济测算 销售计划 星心国际发展定位细化方案 第一章第一章 项目理解项目理解 一一项目既定规划理解与分析项目既定规划理解与分析 二项目营销核心问题提出 星心国际发展定位细化方案 项目位置：项目位置：芙蓉南路与电力路交汇处，天心区区治大院西北角 居住用地 商业用地 政府用地 休闲旅游 市政配套 省政府东大门省政府东大门 湖湖 南南 省省 政政 府府 本案本案 长长 沙沙 天天 心心 区区 政政 府府 天心区天心区 法院法院 80亩 湖泊 庄园 天心文化公园天心文化公园 芙芙 蓉蓉 南南 路路 电力路电力路 湘府路湘府路 居住用地 一一、项目既定规划理解与分析项目既定规划理解与分析 项目地块与物业发展条
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