1、 上东锦城商业营销方案上东锦城商业营销方案 嘉联.上东锦城项目组 2009-6-20 谨呈：谨呈： 第一部分第一部分 项目区域商业情况项目区域商业情况 第二部分第二部分 项目商业整体定位项目商业整体定位 第三部分第三部分 项目商业销售思路项目商业销售思路 区域商业分布区域商业分布 区域商业市场区域商业市场 报告脉络报告脉络 区域商业分布区域商业分布【区域交通区域交通】 项目成龙路与三环路交 界处，交通便捷； 但由于位于娇子立交桥 下，单行立体通车，不便单行立体通车，不便 于人流、车行组织于人流、车行组织； 同时由于项目位于快速 通道旁，三环路市政绿化 50米，成龙路市政绿化 20米，项目商铺基
2、本被 市政绿化覆盖，商业昭示商业昭示 性极差。性极差。 项目商业覆盖面受限项目商业覆盖面受限 区域商业分布区域商业分布【区域商业集中点分布区域商业集中点分布】 川师校园广场川师校园广场 区域商业中心区域商业中心 万科城市花园万科城市花园 社区商业中心社区商业中心 万达区域商万达区域商 业中心业中心 东润风尚社东润风尚社 区商业中心区商业中心 区域商业中心万达广场： 购物、休闲、娱乐、餐饮 辐射范围：城东、城南 区域商业副中心川师校园广场： 购物、休闲、娱乐、餐饮 辐射范围：成龙路片区 社区商业副中心东润风尚： 餐饮、社区服务 辐射范围：项目周边 社区商业副中心万科城市花 园： 餐饮、社区服务
3、辐射范围：项目周边 项目项目5 5分钟生活圈内存在万达、川师等区域商业中心，周边居分钟生活圈内存在万达、川师等区域商业中心，周边居 民选择较广。民选择较广。 本案本案 区域商业分布区域商业分布【区域商业集中点分布区域商业集中点分布】 本案本案 万科城市花园万科城市花园 社区服务商业社区服务商业 蓝谷地社区蓝谷地社区 服务商业服务商业 卓锦城社区卓锦城社区 服务商业服务商业 锦江城市锦江城市 花园社区花园社区 服务商业服务商业 社区服务商业万科城市花园 业态：餐饮、社区服务 消费群体：业主 社区服务商业蓝谷地： 业态：社区服务 消费群体：业主、少量周边居民 社区服务商业卓锦城： 业态：社区服务 消费群体：业主、少量周边居民 社区服务商业锦江城市花园 业态：社区服务 消费群体：业主、少量周边居民 新建楼盘商业为社区商业，消费群体为业主及少量周边居民，新建楼盘商业为社区商业，消费群体为业主及少量
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