淮北首府下半年别墅一期营销推广计划（62页）.ppt
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淮北首府下半年别墅一期营销推广计划（62页）.ppt
1、 首府别墅营销推广计划 SAM-深美顾问 2013-4-13 别墅一期简析 别墅市场概况 营销节点选择 营销推广策略 推货策略 媒体策略 拓客策略 阶段安排 别墅一期简析 别墅一期预售房源一览 双拼别墅 叠加别墅 联排别墅 别墅一期预售房源统计 本案别墅一期预售共有三种户型：叠加别墅、联排别墅、双拼别墅 户型 楼号（栋） 面积（） 总价（万元） 叠加别墅 19-21 （共32套） 204、242 约180 联排别墅 22-30、50-52、55 （共39套） 227-328 约367 双拼别墅 31、53、54 （共6套） 415 约589 本案别墅一期预售共77套，总建筑面积约为21784，
2、总价约2.36亿元（表价）。 别墅一期简析 别墅市场概况 营销节点选择 营销推广策略 推货策略 媒体策略 拓客策略 阶段安排 别墅市场概况 竞争态势 项目名称 所属板块 核心竞争 星月湖畔 相山匙 边缘竞争 中房翡翠岛 相山匙 边缘竞争 晨兴东湖公馆 相山匙 本案 相山匙 根据前期成交客户分布和产品形态差异，本案竞品主要聚集在相山匙 说明 星月湖畔：该项目全部为别墅。一期共34栋独栋别墅，户型面积为330-620，均价1.5万 元/。 中房翡翠岛：别墅分为叠加和联排两种。一期共有20栋房源，叠加别墅户型面积在200- 230，均价6.7千元/。 晨兴东湖公馆：项目包含洋房、独栋、联排、类独栋。
3、类独栋别墅发售，总价约500万。退 台洋房在售，6-7千元/。 竞品分布 本案竞争项目联排户型主要集中在240-400；叠加户型集中在在200-230；无双拼户型；独栋 户型面积在240-350。 项目名称 叠加面积（） 联排面积（） 双拼面积（） 独栋面积（） 星月湖畔 240 240 240-350 中房翡翠岛 210 晨星东湖公馆 300-400 本案 204、242 227-327 415 竞品项目面积统计 注：资料来源二电话调研 竞品项目单价统计 项目名称 叠加单价（元/） 联排单价（元/） 双拼单价（元/） 独栋单价（元/） 星月湖畔 8000 7000-8000 17000 中房翡翠岛 6600 晨星东湖公馆 7500-10000 本案 7900（表价） 11800（表价） 14200（表价） 注：资料来源二电话调研 开发商 安徽众安房地产开发公司 项目位置 淮北市人民路南、
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