2014年贵州六枝国际建材城整体定位及规划建议（92页）.ppt
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2014年贵州六枝国际建材城整体定位及规划建议（92页）.ppt
1、六枝国际建材城 整体定位及物业发展建议 六枝项目组十天时间内进行的工作 六枝城市六枝城市 背景调研背景调研 项目周边及地块勘察 六枝宏观经济情况 六枝城市发展状况 六枝城市总体规划 六枝商业市场状况 现场勘查 文献资料整理 商业及专业商业及专业 市场调研市场调研 在售商业市场及专业市场调研 典型在营项目基础数据 现场勘查 商家及投资商家及投资 客户调研客户调研 经营状况调研 投资意向调研 经营户访谈 问卷调研 深度访谈 工作内容 收集的数据 市调方式 报告目录 项目属性界定项目属性界定 市场分析市场分析 客户分析客户分析 案例借鉴案例借鉴 项目定位项目定位 物业建议物业建议 报告目录 项目属性
2、界定项目属性界定 市场分析市场分析 客户分析客户分析 案例借鉴案例借鉴 项目定位项目定位 物业建议物业建议 项目地块：城市东部边缘地带,远离城市中 心，偏远、无商业氛围 项目地块 火车站 6KM 商业中心 4KM 交通状况：北侧临都香高速，地块端头处 于高速出口，南侧为102国道连接南环路 速速 高高 香香 都都 都香高速都香高速 都香高速起点为贵州省 都匀市、重点为云南省 香格里拉为东西走向， 自东向西依次经过贵州、 云南、四川。 102省道省道 双向两车道，在都香高 速未开通前是六枝通往 安顺的主交通干道，由 于年久失修、保养不善 目前路况较差； 南环路南环路 南环路开通后极大改变 了城市
3、东西走向交通状 况，项目经南环路进入 市区仅五分钟车程。 项目用地情况：地块呈长三角型不规则地 块，地块内部有一定高差。 占地面积：占地面积：173436 容积率：容积率：1.5 建筑密度：建筑密度：48% 项目条件分析 外部条件外部条件 区位区位城市东部边缘地带，远离城市中心区；城市东部边缘地带，远离城市中心区； 交通交通紧邻高速公路出口，交通可达性较好，南环线开通进一步提升；紧邻高速公路出口，交通可达性较好，南环线开通进一步提升； 配套配套周边配套缺乏，无发展常规商业机会；周边配套缺乏，无发展常规商业机会； 内部条件内部条件 规模规模用地规模三百亩，有一定规模优势用地规模三百亩，有一定规模优势 地形地形地块呈长条状，并带有高差；地块呈长条状，并带有高差； 报告目录 项目属性界定项目属性界定 背景分析背景分析 客户分析客户分析 案例借鉴案例借鉴 项目定位项目定位 物业建议物业建议 宏观城
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