1、1 2008 HanBroad Corporation. 城市综合体研究城市综合体研究 城市综合体概述城市综合体概述 城市综合体基本具备了现代城市的全部功能， 所以也被称为“城中之城”。“城中之城”。 2 2008 HanBroad Corporation. 城市综合体的概念以及与多功能建筑的区别城市综合体的概念以及与多功能建筑的区别 所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等 城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形 成一个多功能、高效率的综合体。 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功
2、能选择上要根据城市经济特点有所 侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。 城市综合体与多功能建筑的差别 多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。 而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。 3 2008 HanBroad Corporation. 城市综合体的分类城市综合体的分类 大型城市综合体是经济发展的必然要求，我们根据特点可以划分为： 1、城市CBD中心的城市综合体，如北京万达广场。 2、交通枢纽型城市综合体，如北京国瑞城。 3、城郊结合部城市综合体，如世茂、蝶湖湾。 由于很多的大城市市区
3、已经没有能够找出占地5万平方米以上的地块，因此很多城市综合体最大的选址可 能是在城郊结合部。 4 2008 HanBroad Corporation. 城市综合体的发展城市综合体的发展 - - 1 1 城市综合体的开发背景城市综合体的开发背景 现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里， 享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。 城市综合体是城市聚集的产物城市综合体是城市聚集的产物 城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体，当人口 聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。 城市形态的表现 在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服 务场所的独栋式综合建筑体。这种综合建筑体也属于城市综合体。 经济形态的表现 随着开发商开发
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