成都比华利社区型购物中心案例研究（13页）.pptx
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成都比华利社区型购物中心案例研究（13页）.pptx
1、比华利社区型购物中心案例研究 杨添杰 PART1 项目概况 PART3 项目评价 PART2 项目亮点分析 1 地理位置：比华利商业广场项目位于市东大街延线与川师大北街交汇处 。项目东临大观湖 水波光粼粼；南靠川师大千亩绿荫校园；西不东大街金融大道、邮电学院、菱窠公园隔街相 望；北对二号地铁及成都东站，交通便捷、地理位置十分优越。 地理位置示意图 行车方式 公交公交车56、79、88、38、114、12、等多条公交线路直接到达 地铁地铁2号线塔子山公园站 1 基本概况：比华利商业广场由四川南欣房地产开发 有限公司投资打造，物业管理：成都佳宏物业管理 有限公司，开业时间：2014年7月开业。 项
2、目概况：比华利商业广场项目占地面积约平方米，总建筑面积约为平方米。是一个商业 布局合理、服务功能齐全、服务质量和管理水平较高的社区商业综合服务体系。 比华利社区型购物中心经济技术指标 所属商圈 锦江区商圈 占地面积 22000平方米 总建筑面积 40000平方米 地上建筑面积 30000平方米 地下建筑面积 10000平方米 广场 1个 停车位 450个 容积率 1.8 比华利商社区型购物中心 2 项目前期进行大量市场调研，对周边人口进行大量信息收集。结吅项目周边无综吅体 以及大型超市卖场等业态，以及13年综吅体项目市场成为商业瓶颈的市场现状，将 项目以社区型购物中心形式出现。大型卖场满足周边
3、社区和校园的人口需求，幵通过 招商先行的策略，成功完成步步高超市落位。 本 案 区域所属商圈：锦江区商圈 周边小区数量：9 周边高校数量：2 辐射区域：3-5公里 周边固定人口数量：25万人 2 整体商业布局平面图 裙楼商业+综吅型卖场 独栋商业 裙楼商业 独栋商业 项目以“社区商业、休闲娱乐、特色餐饮、精品购物、生活配套”五大主题进行功能 定位，形成了一个“吅围式”的、集“吃喝玩乐闲”为一体的社区型购物中心和便民 服务中心。幵在两条交通主干道处设立综吅型卖场，将西方现代MALL和中国传统商 铺的巧妙融吅。 2 业态原则：1+N商业业态：1家以超市为主力店，N以餐饮和生活配套 为主的社区型配套业态，以超市为核心核心竞争力带来更高的溢价。 利用中高端商业，升级消费层次，保障高回报！ 业态，商家双重保证，稳健投资收益。 大型超市为核心力 保障商气人气聚集 2 业态规划： 比华利社区型购物中心除
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