2014年5月深圳沙井高力地产86亩住宅地产项目初判报告（61页）.pptx
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2014年5月深圳沙井高力地产86亩住宅地产项目初判报告（61页）.pptx
1、深圳沙井深圳沙井86.986.9亩项目初判报告亩项目初判报告 内部资料内部资料 注意保密注意保密 力高地产集团投资发展部 2014年5月 1 土地属性分析土地属性分析 Catalog目录目录 2 市场分析及初步定位市场分析及初步定位 3 项目投资测算项目投资测算 4 总结与建议总结与建议 Chapter 1Chapter 1 土地属性分析土地属性分析 项目基本信息 区位交通状况 片区规划及配套 土地属性结论 1.1 1.1 项目基本信息项目基本信息 项目名称项目名称 深圳沙井街道金达工业区城市更新项目 土地用途土地用途 商住用地 土地位置土地位置 深圳市宝安区沙井街道金达工业区 总用地面积（）
2、总用地面积（） 项目占地86.92亩 容积率容积率 4.95 计容建筑面积计容建筑面积 （万）（万） 总建筑面积：286850，其中住宅190150（含19020保障性住房），商业61880 ，商务公寓26520，公共配套设施8300 建筑覆盖率建筑覆盖率 40% 建筑高度建筑高度 100M 建筑退红线要求建筑退红线要求 - 其他设计要求其他设计要求 停车位：2503个 地价地价 24亿元（其中地价6亿，交易价18亿） 楼面地价楼面地价 8367元/ 业主方业主方 金达塑胶五金制品（深圳）有限公司 备注备注 地块属于城市更新项目，2011年已纳入城市更新单元规划制定计划，2014年1月25日
3、完成专项规划公示 1.1 1.1 项目基本信息项目基本信息 1.1 1.1 项目基本信息项目基本信息 业主签署改造意愿委托书 受托单位申报纳入城市 更新单元规划制定计划 批准纳入城市更新 年度计划 土地及房屋确权、登记 开发商不业主签订 拆迁补偿协议 编制更新单元规划草案 核发更新单元规划批复 核发建设工程规划许可证 核发改造实施 主体批准文件 核发房屋拆迁许可证 幵完成旧建筑物拆除 建设用地报备 申请建设用地方案图 建设用地规划许可证 注销房地产证 制作宗地图 申报改造实施体 核发施工许可证 开工许可证 核发竣工 验收证明 缴纳地价 办理房地产证 入伙 签订土地使用权 出让合同 占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意拆除 重建，幵提供身份证及房产证复印件以便申报. 2014年1月25日专项 规划草案公示 2011年列入深圳市城 市更新第三批计划 项目进程及关键节点项目进程及
全部分类
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