1、大连佳兆业广场考察报告 商业地产云智库商业地产云智库 大数据品牌大数据品牌/项目排行榜项目排行榜 新趋势报告新趋势报告 案例解读案例解读 实操干货实操干货 扫描文末二维码（或添加扫描文末二维码（或添加sydcxy2014）即刻关注）即刻关注 1. 城市概况 2. 商圈分析 3. 项目分析 4. 调整方案（定位、动线、店铺优化、收益） 1.1 城市概况 大连全市面积12575平方公里，下辖7个行政区，2个县级市，1个县。 大连市（2017年） 常住人口698万 GDP为7363亿元 人均可支配收入4.05万元 人均支出2.7万元 社会消费品零售总额3722亿元 佳兆业项目位于中山区（2017年）
2、 常住人口34万 GDP为732亿元 人均可支配收入3.2万元 人均支出2.8万元 社会消费品零售总额797亿元 1.2 经济对标-GDP 1.3 经济对标-人均可支配收入及人均支出 2. 商圈分析 2.1 城市商圈分布 大连市主城区共有8个商圈 其中市级商圈2个：青泥洼 商圈、西安路商圈； 区域型商圈6个：东港商圈、 长春路商圈、和平商圈、 黑石礁商圈、高新园区商 圈、香炉礁商圈 8个商圈中除青泥洼商圈为 传统商圈，其它7个为新兴 商圈，西安路商圈为代表。 2.2 城市商圈简介 商圈 商圈级次 档次 主要业态 代表商业项目 商圈分析 百货、商业街、 购物中心 商圈向西发展，成为 商业项目聚集
3、区 青泥洼 传统市级 中高档 百年城、柏威年、新玛特 百货、商业街、 天兴罗斯福、长兴购物中心、 大型购物中心发展成 西安路 东港 新兴市级 新兴区域 新兴区域 新兴区域 新兴区域 新兴区域 新兴区域 中档 中高档 中档 购物中心 福佳新天地 熟，业态丰富 购物中心 凯丹广场 规划高端CBD区域 百货、购物中心、 恒隆、奥林匹克电子城、奥 交通便利、社区商业 长春路 香炉礁 和平 专业市场 林匹克广场 为主 中低档至中 购物中心、超市、 宜家、山姆会员店 家居发展为中心 档 专业市场 单体项目，主要依靠 周边居民 中档偏高 购物中心、百货 和平广场 富丽庭 购物中心、专业 市场 黑石礁 高新 中低档 业态单一 社区商业已形成，满 足周边居民需求 中档偏高 购物中心、百货 万达广场 2.3 三公里商圈分析 隶属商圈：隶属青泥洼商圈，位于天津街步行街中 段，与大连火车站相毗邻，相隔150米；
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