绿地上海浦江乐活·尚城商业中心项目定位及策略报告（44页）.ppt
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绿地上海浦江乐活·尚城商业中心项目定位及策略报告（44页）.ppt
1、乐活 尚城项目定位及策略报告 项目背景分析项目背景分析 宏观环境分析宏观环境分析 商业环境分析商业环境分析 市场机会点市场机会点 客群特点分析客群特点分析 项目定位要点项目定位要点 客群需求分析客群需求分析 项目定位项目定位 报告思路报告思路 CONTENTS 核心问题界定核心问题界定 市场机会点挖掘市场机会点挖掘 客群分析客群分析 项目定位项目定位 基地环境分析基地环境分析 核心问题界定核心问题界定 项目面临的问题项目面临的问题 西 南 东 北 项目概况项目概况 项目概况项目概况 地址：上海市闵行区浦江镇江园路地址：上海市闵行区浦江镇江园路309309弄弄 （闵行区浦江镇浦锦路,南江燕路和江
2、园路交叉口） 商业面积：商业面积： 建筑面积约45426平方米 楼层：楼层：（共计四层） 地下一层，地上三层 车位：车位： 机动车位约：350个（地下200个+地面150个） 非机动车位约：230个（地下） 核心问题核心问题 项目消费者在哪里？项目消费者在哪里？ 项目消费者的需求是什么？项目消费者的需求是什么？ 项目如何定位？组合怎样的业态？项目如何定位？组合怎样的业态？ 项目未来良性经营面临的问题是什么？项目未来良性经营面临的问题是什么？ CONTENTS 核心问题界定核心问题界定 市场机会点挖掘市场机会点挖掘 客群分析客群分析 项目定位项目定位 宏观环境分析宏观环境分析 商业环境分析商业环
3、境分析 项目面临的问题项目面临的问题 区位分析区位分析 集轨道交通、大型绿地和水资源于一 体的浦江镇位于上海中心城区的南翼、 黄浦江东岸的沿江地段，是距市中心 最近的“三城七镇”项目，从卢浦大 桥驱车到人民广场只需15分钟；也是 目前上海市区域面积最大的一个镇， 总面积102.1平方公里，现有人口14 万。作为上海市府“三城七镇”建设 蓝图中一个重要规划 浦江中心 镇，以先天的位置和有利条件，被列 为十个重点建设城镇和世博会首批居 民动迁定向安置基地。 其中世博会居民定向安置基地位于浦 江镇新规划的中心城区东南面，主要 用于集中安置黄浦区和卢湾区的动迁 居民。 未来发展中浦江镇在整个空间结构上分为三大区域，其中：中心镇区将以居住、办公、 商业服务、文化、休闲和旅游为主体功能；东部漕河泾高新技术开发区浦江分园区以高新技 术产业为主导（包括闵东工业区和谈家港社区）；南部沿江一带规划有低密度开发
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