绿地房地产集团济南事业部项目企划报告(93页）.ppt
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绿地房地产集团济南事业部项目企划报告(93页）.ppt
1、绿地济南事业部项目企划报告 核心问题核心问题 关于核心问题：关于核心问题： 面对市场，本项目未来应该做什么样的产品？面对市场，本项目未来应该做什么样的产品？ 产品未来需要吸引的目标客户群体是什么人？产品未来需要吸引的目标客户群体是什么人？ 未来产品的优势在哪里，如何吸引目标客户？未来产品的优势在哪里，如何吸引目标客户？ 关于定位核心：关于定位核心： 主题：雍雅贵宅，鼎礼世家主题：雍雅贵宅，鼎礼世家 客户：享受品味生活的济南上层与精英客户：享受品味生活的济南上层与精英 产品：首座人文豪宅社区产品：首座人文豪宅社区 研究思路研究思路 供应市场供应市场 需求市场需求市场 产品分析产品分析 客户分析客
2、户分析 市场定位市场定位 客户定位客户定位 项目定位项目定位 推广策略推广策略 案名建议案名建议 阶段推广阶段推广 综述综述 城市概述 自然环境 济南市位于北纬36度40分，东经117度00分，南依泰山，北 跨黄河，地势南高北低。济南境内河流主要有黄河、小清河 两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 济南是中国东部沿海经济大省山东省的省会，全省政治、 经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省 级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里，市区面 积3257平方公里。 济南现辖历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清六区和平阴、 商河、济阳三县及章丘市。 济南历史悠久，是国务院公布的历史文
3、化名城。境内泉水众 多，被誉为“泉城”。 济南的市树是柳树，市花是荷花；市鸟是白鹭，吉祥动物是 金牛。 历史和文化 济南是中华文明的重要发祥地之一，约公元前22世纪，中国 原始部落的首领舜就生活在济南一带。济南东郊的城子 崖是中国新石器时代晚期以黑陶为标志的龙山文化（距今 4600-4000年）的发现地，这里发现了中国最古老的城址约 20万平方米。作为城市，济南已有2600多年的历史。秦始皇 建立郡县制时，今天的济南地区属于济北郡。汉初，设立济 南郡，济南由此得名。自明清以来，济南一直是山东省省会。 1929年7月设立济南市。 人口与发展 2008年，年末户籍总人口603.99万人，下降1.42。 全年人口出生率9.86，上升0.2个千分点；人口死 亡率6.6，上升0.02个千分点。人口自然增长率 3.26，上升0.18个千分点。年末常住人口662.69万 人，增加5.54万人，增长8.4
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