城市综合体讲义总稿（厦门站）（127页）.pptx
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城市综合体讲义总稿（厦门站）（127页）.pptx
1、城市综合体城市综合体的开发策略与模式解析的开发策略与模式解析 “城市综合体城市综合体”开发实务开发实务 一个故事一个故事 寓言寓言-清醒清醒.pptx 2010年年4月，国务院出台“国月，国务院出台“国10条”调控措施；条”调控措施； 20102010年年8 8月，国家又出台了“国月，国家又出台了“国5 5条”等一系列调控政策；条”等一系列调控政策； 20112011年年1 1月，国务院出台“国月，国务院出台“国8 8条”，条”，被指史上被指史上最严厉的最严厉的调控；调控； 20112011年年3 3月，全国出台限购令的城市达月，全国出台限购令的城市达3636个；个； 20112011年年4
2、4月月，国务院启动的八路督察行动在各个城市铺开。，国务院启动的八路督察行动在各个城市铺开。 新政下的房地产现状，我们思索之余，如何调整战略新政下的房地产现状，我们思索之余，如何调整战略 房地产宏观分析房地产宏观分析.ppt 一一、深入认识、深入认识城市综合体城市综合体 三三、开发流程及产品、开发流程及产品组合组合 四四、业态解析及组合策略、业态解析及组合策略 五五、项目定位及设计规划、项目定位及设计规划 六六、解析招商模式与技巧、解析招商模式与技巧 二二、内在要素及价值分析、内在要素及价值分析 安东尼安东尼圣修伯里说：圣修伯里说： 若要建造一艘船，别叫一群人去采若要建造一艘船，别叫一群人去采
3、集木头，别分派他们任务与工作，而是集木头，别分派他们任务与工作，而是 诱导他们渴望大海的辽阔无垠。诱导他们渴望大海的辽阔无垠。 理清概念： “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐 饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分 间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效 率的综合体。 更清晰的定义： “城市综合体”是一个城市的微缩体，是将城市中的居住、办公、购 物、休闲、商务、旅游、展览、娱乐等城市生活元素的三项以上进行有机 组合，依靠复合性的较大规模建筑物乃至建筑群，将写字楼、酒店、公寓、 住宅、商业、广场、公园、商业街等多种房产产品聚合起来，从而形成的 一个多功能、多业态、多物业类型的综合体。 城市综合体的最早雏形城市综合体的最早雏形 清明上河图 美国的洛克菲勒中心.pptx 最早的城市综合体最早的城市综合体 城市综合体的分
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