1、版权声明： 本报告是赣州投资顾问有限公司的研究成果。未经我司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、 复制和发布报告中的部分或全部内容。 编号：2015 ZC0310 赣州美食城营销方案报告 谨呈：谨呈： 本报告是严格保密的。 1 项目本体解读项目本体解读 4 4 中辰地产对项目的认知中辰地产对项目的认知 市场环境分析市场环境分析 项目本体解读项目本体解读 项目营销出路项目营销出路 商务合作条件商务合作条件 2 本报告是严格保密的。 项目本体分析项目本体分析 项目基本情况项目基本情况 项目总建面1.7万，其中地下1层总建面5392 （汽车位121个，摩托车位192个），地上计容积建
2、面1.067万万 项目位于兴国路与瑞金路交汇处，扼守章江新区的 核心；周边行政办公、金融机构、大型购物中心、学 校、医院等配套设施齐全 项目定位项目定位 章江新区首席餐饮综合体，共四层；首层面积2441， 划分为42间商铺，旨在做小型特色餐饮；2-4层面积 2300-3000，铺位划分较大，旨在做中大型餐饮 项目垂直交通为四部电梯和四个楼梯，缺少手扶电梯缺少手扶电梯 配臵，一定程度影响高层商铺的人流导入 3 本报告是严格保密的。 营销思考营销思考1 1：餐饮业态的租金贡献度与项目：餐饮业态的租金贡献度与项目1 1层及层及2 2 层售价不匹配层售价不匹配 餐饮业态租金分析餐饮业态租金分析 在商场
3、中，业态的租金贡 献度来看，餐饮处于较低的 位臵；对于业态的楼层落位， 基本上会在商场的高楼层； 特别的，西餐或者特色餐饮 会选择在1层 本项目定位为餐饮综合体，全部业态为餐本项目定位为餐饮综合体，全部业态为餐 饮，饮，1 1层及层及2 2层的商铺售价与餐饮业态的层的商铺售价与餐饮业态的 租金收益不匹配租金收益不匹配 首层价格按照首层价格按照2700027000元元/ /，对应租金水平：，对应租金水平： 1 1、按照、按照5%5%年回报，月租金为年回报，月租金为112112元元/ /； 2 2、按租金售价规律，月租金为、按租金售价规律，月租金为188188元元/ /。 正常餐饮租金水平正常餐饮租金水平 2525- -4545元元/ / /月！月！ 4 本报告是严格保密的。 营销思考营销思考2 2：铺位划分符合餐饮业态经营的要求，但：铺位划分符合餐饮业态经营的要求，但 是不符合商业销售的市场
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
