成都中铁二局青城山度假综合体项目竞标方案最终稿（112页）.pptx
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成都中铁二局青城山度假综合体项目竞标方案最终稿（112页）.pptx
1、中铁二局青城山项目定位方案 第一部分、项目基本信息 项目区位及交通青城前山，距快铁站1公里“进可入山，退则 入市”距都江堰市区10公里，距成都市区约51公里； 翠月湖 板块 青城前山 板块 玉堂板 块 本项目本项目 快铁站快铁站 成灌高速成灌高速 1 1小时车程小时车程 G317G317 成灌快铁成灌快铁 半小时车程半小时车程 双流机场 都江堰都江堰/ /青城山青城山 目前市区可以通过三条线路到达： 通过成灌高速 到达约30分钟，收费20元；由市区走G317到都 江堰，再转青城山，收费0元由市区火车北站乘坐 成灌快铁至终点站-青城山总站，车票15元。 青城山区域房地产的发展主要被划分为三 个板
2、块：以玉堂镇为中心的玉堂板块，依 托青城山景区为发展方向的位于青城山镇 的青城前山板块和翠月湖镇的翠月湖板块 项目四至无直接自然资源，临变电站对项目影响较大 ；南侧临规划公园，西临规划道路。 北至：芙蓉青城 东至：绕镇路及保 利整理地块 西至：规划道路 南至：规划中公园 3号地块临变电站 项目条件建筑风格、建筑高度等受限较大 用地性质：住宅、商业混合用地； 净用地面积：199156平米，合298.72亩； 总建筑面积：169220平米； 住宅容积率：0.8，1.0 , 1.1， 商业用地：商业用地丌小亍15%； 商业容积率：0.6； 建筑密度：总建筑密度丌大亍30%； 建筑高度：丌大亍13米；
3、 土地成本：1、2#地块150万/亩，3#地块132万/ 亩； 项目经济指标 青城山城镇规划要求 青城山城镇规划要求， 建筑风格为川西民居风 格，统一坡屋顶构造。 项目分析小结： 缺乏 资源依托 临变电站 规划限制 较大 先天受限，差异化打造有一定难度？ 第二部分、市场分析 道教名山，文脉深厚 青城山是中国著名的道教名山，中 国道教的发源地之一，是中国道教 “四大名山”之一； 自古就有“青城天下幽”的美誉。 不剑门之险、峨眉之秀、夔门之雄 齐名。 2007年5月8日，成都市青城山-都 江堰旅游景区经国家旅游局正式批 准为首批国家5A级旅游景区。素有 “拜水都江堰，问道青城山”之说。 国家历叱文化名城，四大名山，旅游圣地 青城山青城山- -都江堰镇都江堰镇 街子镇街子镇 青城山 景区 青城山青城山 成成 灌灌 快快 铁铁 成成 青青 快快 通通 道道 速速 川川 西西 旅旅 游游 环环 线线
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