华润商业购物中心二期市场研究（中原）（56页）.ppt
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华润商业购物中心二期市场研究（中原）（56页）.ppt
1、Marketing ResearchMarketing Research 华润中心二期 市场研究 目录目录 CASE STUDY 我们的结论我们的结论 各种可能的探讨各种可能的探讨 我们可能的方向我们可能的方向 我们困惑的问题是我们困惑的问题是 华润中心经过重建后，整个的片区功能发生重大的变化， 变成一个全新的集商业，娱乐，办公，居住的大型城市核心区。 由于社区功能的变化， 不能再以 目前的片区经验来判断未来的客户群体 以目前消费群体对片区的认知和定位来判断未来的客户群结构 我们开始个全新的研究尝试 Centerline Pulse system 中原诊脉中原诊脉 三级市场印证 大势判断大势判
2、断 机会预测机会预测 未来住宅产品可进入的三个竞争领域未来住宅产品可进入的三个竞争领域 1 小户型住宅 2 酒店公寓（service apartment） 3 如果我们进入所面临的挑战和机会 找到我们的最优策略 大平面户型住宅 1 小户型住宅 对小户型的探讨对小户型的探讨 城市核心区房地产开发的常识城市核心区房地产开发的常识 深圳历年城市中心高价值物业推出量深圳历年城市中心高价值物业推出量 1228 1750 1950 3000 4811 5752 8162 0 2000 4000 6000 8000 10000 1998199920002001200220032004 时间时间 套数套数 公
3、寓式 居家式 大平面 总体 城市核心区地产常识： 投资型需求强劲，小户型是主流，产品、价格同质化 数据来源：中原深港研究中心 深圳历年城市三大中心高价值物业推出量对比深圳历年城市三大中心高价值物业推出量对比 0 2000 4000 6000 8000 10000 1998199920002001200220032004 时间时间 套数套数 CBD 华强北 地王 从从20012001- -20042004年来看年来看, ,地王片地王片 区每年能够承接约区每年能够承接约20002000套的套的 高端小户型物业供应高端小户型物业供应 低总价低总价/ /高单价模式降低了投资者的投资门槛高单价模式降低了投资者的投资门槛 可以使许多小额投资者在城市的核心地段置业。可以使许多小额投资者在城市的核心地段置业。 有了城市核心区置业量的激增。有了城市核心区置业量的激增。 由于供应量巨大使得（投资型）小户型产品
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