1、成都购物中心 调研分析报告调研分析报告 成都综合体发展特征解成都综合体发展特征解 析析 成都市综合体发展日臻成熟，目前正处在二三阶段之间成都市综合体发展日臻成熟，目前正处在二三阶段之间，城市正面临全面升，城市正面临全面升 级级 多位于市区传统多位于市区传统CBDCBD极极 佳地段；佳地段； 商业占绝对主导地位；商业占绝对主导地位； 城市综合体开发探索阶城市综合体开发探索阶 段，初具雏形，多为失败段，初具雏形，多为失败 案例案例 多以“新区”开发为主；多以“新区”开发为主； 多以商业为核心驱动，兼多以商业为核心驱动，兼 顾主力公寓走量、同时写字顾主力公寓走量、同时写字 楼聚集人气，产品更复合化楼
2、聚集人气，产品更复合化 商业发展异常成功，但公商业发展异常成功，但公 寓、写字楼的办公居住功能寓、写字楼的办公居住功能 较弱较弱 城市中心，副中心及核心地段全城市中心，副中心及核心地段全 面发展，面发展， 规模档次高低出现多样化，高品规模档次高低出现多样化，高品 质及创新化成为市场主流质及创新化成为市场主流 基本为区域内标杆，开始国际级基本为区域内标杆，开始国际级 高端配套（酒店等），提升价值高端配套（酒店等），提升价值 各物业功能均衡发展各物业功能均衡发展 新城市广场新城市广场 阶阶 段段 特特 征征 代代 表表 项项 目目 万达广场万达广场 新鸿基环球贸易中心新鸿基环球贸易中心 第一阶段第
3、一阶段 第二阶段第二阶段 第三阶段第三阶段 项目类型项目类型 超大规模资源型超大规模资源型 主流型主流型 精品型精品型 代表项目代表项目 万达广场/金怡源苹果之城 /新鸿基环球贸易广/美年广 场 世豪广场/保利国际广场/ 华置广场 凯德置地、来福士广场 项目特征项目特征 大规模，具有稀缺资源优势， 发展商品牌为市场所认可， 价格标杆，引领市场潮流 依托地段价值的常规综合 体开发，总建面约20万 40万左右，同质化严 重 项目的特质显著，整体规模 较小，约约2020万左右万左右，通常以 主题商业带动写字楼及住宅 公寓 层级划分层级划分 三级 一级 二级 产品特色产品特色 凭借丰富的稀缺资源及高端 产品定位吸引区域置业高端 客户群体，发展商品牌优势 同样使其深受市场客户青睐 产品线较全，价格相对不 高，以小博大，价格战的 制造者 规模小，快速灵活，目标客 户明确，挖掘细分市场价值， 在细节创新
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