1、 销售部培训资料销售部培训资料 写字楼产品品质研究写字楼产品品质研究 目目 录录 第一部分第一部分 写字楼周围的社会环境写字楼周围的社会环境 第二部分第二部分 从规划的角度对写字楼产品进行研究从规划的角度对写字楼产品进行研究 1.项目用地在城市规划中所处的位置 2.描述项目用地的主要控制性指标： 3.城市设施对项目用地影响的具体内容： 4.写字楼项目需要与城市规划相适应： 第三部分第三部分 从产品设计的角度对写字楼产品进行研究从产品设计的角度对写字楼产品进行研究 1.建筑设计： 1.1高、低层设计： 1.2总平面设计与首层平面设计 1.3标准层设计 2.消防设计： 2.1总体消防系统 2.2防
2、火分区和防烟分区： 2.3疏散的问题 2.4楼、电梯防烟前室的设计 2.5消防控制中心的设计 3.室内设计 3.1日照的控制 3.2照明： 3.3温度、湿度调节在空调专题介绍 3.4其他指标 第四部分第四部分 从设备设施的角度对写字楼产品进行研究从设备设施的角度对写字楼产品进行研究 25 1.电梯电梯 25 1.1什么是电梯： 25 1.2电梯的分类： 25 1.3一般术语： 25 1.4电梯台数的确定： 27 1.5电梯设置方式 28 1.6电梯厅的布局和装修 29 2.停车场停车场 30 2.1停车场库的分类 30 2.2停车场库的防火类别 30 2.3停车库的耐火等级 30 2.4停车场
3、库与其他建筑物的卫生间距 30 2.5停车库的防火间距 30 2.6公用停车场车位指标 31 2.7其他内容: 31 第一部分第一部分 写字楼周围的社会环境写字楼周围的社会环境 随着社会环境向复杂化和高度化的发展，人们对写字楼功 能的要求也变得多样化，写字楼作为社会产品，具有很强的社会 性特点。和写字楼有关的社会问题主要包括： 1.将写字楼作为社会资产 2.保护地球环境 3.舒适性(Amenity) 4.信息化 5.灵活性（办公楼使用上的自由度） 6.安全对策 7.无障碍 8.设备管理(Facility Management) 第二部分第二部分 从规划的角度对写字楼产品进行研究从规划的角度对写字楼产品进行研究 1.项目用地在城市规划中所处的位置项目用地在城市规划中所处的位置 项目用地的土地性质？项目用途是否与土地性质相符合？ 项目用地所在区域的近期、中期、长期的发展规划？ 项目用地与城市中
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