1、城市地王级项目综合案例 研究 ： 2007.8.20 2007 GW-SZ-71 本报告是严格保密的。 2 案例选取案例选取地王项目，如何化解高成本地价？地王项目，如何化解高成本地价？ 如何创造项目溢价？如何创造项目溢价？ 案例选取的原则：城市地王级项目，地价成本高企案例选取的原则：城市地王级项目，地价成本高企 案例研究的切入点：案例研究的切入点： 通过何种产品，化解高地价，实现高利润收入 惠州帝景湾惠州帝景湾三线城市的天价项目，类似条件案例三线城市的天价项目，类似条件案例 烟台凯旋城烟台凯旋城三线城市的天价项目，类似条件案例三线城市的天价项目，类似条件案例 深圳香蜜湖深圳香蜜湖1号号标杆案例
2、标杆案例 区域认知度高，采取何种盈利模式来提升项目价值？ 武汉锦绣长江武汉锦绣长江标杆案例标杆案例 本报告是严格保密的。 3 案例一：合生帝景湾案例一：合生帝景湾惠州江景地王惠州江景地王 项目介绍项目介绍 帝景湾位于惠州市新城市 中心江北区，东江之滨，项 目占地面积20万平方米，前 临东江，后拥休闲广场，前 江后院，地理位臵和自然景 观优越。 该项目地块是合生创展于 2004年10月以5 5. .3434亿亿元高 价竞拍获得，号称惠州江景 地王。 物业类型：高层，小高层 项目经济指标项目经济指标 居住用地：20.6万平方米 小学用地：2.98万平方米 容积率：2 总建筑面积：41.56万平方米
3、 住宅面积：29.81万平方米 公共建筑面积：11.75万平方米 建筑限高：100米 产品类型：9/12/18/19层的小高 层 梯户比：一梯二户 户型区间： 170/190/210平方米 楼面地价楼面地价1285元元/平米，周边房价拿地平米，周边房价拿地 时仅时仅3000元元/平米，成本高过售价，怎平米，成本高过售价，怎 么办？么办？ 本报告是严格保密的。 4 将项目定位为惠州地标和豪宅代表，产品将项目定位为惠州地标和豪宅代表，产品 充分体现尊贵、豪华的皇家欧洲城形象充分体现尊贵、豪华的皇家欧洲城形象 产品定义：产品定义： 惠州地标 皇家欧洲城 形象定位：形象定位： 开创惠州豪宅时代 住宅立面设计突出欧式主 题。 阳台设计着力突出竖向线 条，配以造型丰富的大弧 形窗，充分体现建筑的挺 拔感。 细部上充分吸取古典欧式 建筑的精髓，通过高大的 穹顶以及纯正欧式建筑符 号，给人强烈的视觉冲击，
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