成都天府新谷10栋写字楼项目价格方案（15页）.pptx
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成都天府新谷10栋写字楼项目价格方案（15页）.pptx
1、天府新谷10栋价格方案 (一) 市场分析 1、宏观市场 2、竞品市场 3、市场总结 宏观市场 27.37 20.45 237.03 4.00 6.65 41.05 5.13 4.40 13.96 新增面积(万) 备案面积(万) 存量面积(万) 主城区 近郊 远郊 供销都已经过了高峰期，上半年市场依然丌乐观呈现逐渐下滑的趋势， 未来市场还将逐步萎缩 2010-2015年6月大成都写字楼供销存年度走势 2015年1-6月大成都写字楼各区域供销存对比 36.5 31.5 292 0 100 200 300 400 500 600 700 800 2010年 2011年 2012年 2013年 201
2、4年 2015上半年 供应面积(万) 备案面积(万) 存量面积(万) 成都写字楼存量过大，空置率进一步上涨，租金下降，反过来影响销售 2012-2015年6月大成都写字楼供销量月度走势（单位：平方米） 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2012年 2013年 2014年 20
3、15年 新增面积() 备案面积() 线性 (备案面积() 宏观市场 高新区依然是写字楼供销存量最大的区域，占了写字楼市场存量的50% 以上，未来去化难度较大 2015年1-6月成都各区县写字楼供销存量对比图（单位：平米） 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000 1600000 新增面积() 备案面积() 存量面积() 宏观市场 竞品市场 高新区项目概况 项目数 供应面积 (万) 销量面积 (万) 存量面积 (万) 挂牌均价 (元/) 挂牌总价 (万元) 成交均价(元/) 参考成交总价 (万元) 74 561.63 464.54 752.65 1902162 6426244 9893 4597003 大区域内竞品众多呈现白热化竞争状态，幵且竞品项目产品设计远远高于本项目 项目名 称 标准层 面积 （） 容积率 体量 （总）
全部分类
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