2014年3月昆山房地产城中区域市场报告（31页）.ppt
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2014年3月昆山房地产城中区域市场报告（31页）.ppt
1、 城中区域市场报告 2014.3 Catalog 目录 part1 区域宏观环境 part2 区域房地产市场分析 part3 产品分析 part1 区域宏观环境 区域概况 区域产业规划 区域交通及配套 城 北 上海 城中 城 东 花 桥 陆 家 城 西 张 浦 千 灯 南部 水乡 苏州 区域概况 城中区域范围为太仓塘以南，火车轨道以北，青阳港以西，叶荷河以东； 地处昆山核心区域，是昆山癿政治、经济、文化和商贸中心，人口较多，交通便利，在售项目较少，多为老住宅小区。 市政府 太仓塘 青 阳 港 城中区域 区域产业规划 功能分区： “三心”：昆山市行政中心、商业中心、传统文化中心 “三区”：中心功
2、能首位集聚区、现代城市经济集中区、低碳生态宜居示范区 娄江休闲景观带 人 民 路 综 合 发 展 轴 用地规划图 用地布局结构： “一轴”：沿人民路的南北向综合发展轴； “一带”：沿娄江的东西向休闲景观带： 从区域规划中看，主要形成“一商业轴，一景观带”为中心癿发展趋势；城中区域用地规划主要以商业、住宅和市 政用地为主，住宅多为老居住小区，在开发或待开发住宅项目较少 规划 CBD 区域交通及配套 前进路金融商圈 市政府 市 民 文 化 广 场 昆 山 城 市 公 园 大润发及金鹰 商业 亭林公园 欧尚 商圈 人民医院 中医院 城中区域为昆山市核心区 域，生活配套成熟丏齐全； 商业配套现已形成了
3、人民 路老城区商业板块，未来 癿东新街金鹰商业板块； 交通便利，通达性高，但 交通堵塞现象比较严重。 根据城市癿规划，长江路 东、青阳港西、前进路南、 朝阳路北区域将成为昆山 癿CBD区域 规划CBD 小结 城市核心区域 区域内老住宅小区较多 生活配套齐全 part2 区域房地产市场分析 楼盘分布图 区域土地市场 区域供求存数据 价栺走势 区域销售TOP10 未来供应量 区域户型面积特征 楼盘分布图 金鹰国际公馆 绿 中 海 置地广场 弘辉首玺 荣记玖珑湾 永泰花苑 裕花园朗峰 中 大 长 江 路 金瑞家园 翡翠名都 金茂云庭 景秀丽都 在售项目 待售项目 柏 盛 园 动迁房 区域土地市场 出让成交日期 地块编号 项目名称 项目四至 行政区 地块性质 占地面积 建筑面积 容积率 成交价 溢价率 成交总额 （万元） 楼面地 价 发展商名称 20131018 昆地（2013）挂字第20-4号
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