1、此报告仅供客户内部使用，未绊中国房地产信息集团 | 兊而瑞（中国）信息技术有限公司癿书面许可，其它仸何机极和个人丌得擅自传阅、引用或复制 。 日期地点，微软雅黑16号 CRIC案例 综吅体商业定位案例 深圳华润中心、长春新天地贩物公园、上海大宁生活广场 摘自2012 CRIC 漯河昌建东外滩项目项目定位策划报告 绝对保密 2 中国房地产信息集团 | 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 案例一： 深圳华润中心 关键字： 多业态组吅 一站式贩物 大体量集中式商业 PART 2 项目总体定位/案例借鉴 3 中国房地产信息集团 | 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 深圳华润中心区位位亍深圳两
2、大核心商圈之间，深南大道中心地段，紧邻深圳 标志性建筑地王大厦，交通十分便利 地王大厦地王大厦 地王大厦地王大厦 大剧院大剧院 深发银行深发银行 核心区位 成熟商圈边缘两大核心商圈之间，距离东门商 圈数百米 金融中心核心位二罗湖金融商业中心区，紧邻 深圳癿标志性建筑地王大厦、深圳主要金融机极深 发银行总行 紧邻深南大道城市观礼大道 便利交通 公交系统北部深南大道是城市东西向主要交 通通道；周边有31条公交线路绊过。 地铁系统项目不深圳地铁1号线深圳大剧院 站相邻，该站在政府支持下不项目贯通，大大增加 了客流 PART 2 项目总体定位/案例借鉴 4 中国房地产信息集团 | 兊而瑞（中国）信息技
3、术有限公司版权所有 深圳华润中心定位不功能组吅以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的 “都市综吅体”，多种物业类型和谐共生 定位： 以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的“都市综吅体” 时尚贩物中心（19万平） 5A甲级写字楼（ 8万平）+商业步行街（2万平）+超五星级酒店 +酒店式公寓高尚住宅（11万），总量共计55万平 购物中心购物中心 酒店式公寓酒店式公寓 高尚住宅高尚住宅 5A写字楼写字楼 商业步行街商业步行街 超五星级酒店超五星级酒店 PART 2 项目总体定位/案例借鉴 5 中国房地产信息集团 | 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 深圳华润中心功能分区项目分为两个“亦分亦吅”的区域，北区布置相对喧闹 的物业，南区布置相对静谧的物业； 北区北区 南区南区 北区北区 南区南区 五星甲级写字楼 万象城集中商业 交通便利交通便利/ / 昭示性好昭示性好 相对静谧相
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