红星美凯龙家居商业广场项目执行报告（106页）.ppt
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红星美凯龙家居商业广场项目执行报告（106页）.ppt
1、红星美凯龙执行报告红星美凯龙执行报告 报告提纲报告提纲 项目定位回顾项目定位回顾 房源盘点及销售任务房源盘点及销售任务 项目推盘策略及价格策略项目推盘策略及价格策略 整体包装策略及形象展示整体包装策略及形象展示 营销方案详解营销方案详解 易居营销体系易居营销体系 附件：河东市场情况、项目客群描摹附件：河东市场情况、项目客群描摹 1.1.项目定位回顾项目定位回顾 【1 1】项目市场占位】项目市场占位 占据海河东部最具发展潜力的区位，占据海河东部最具发展潜力的区位， 津滨大道交通优势，串联天津动脉的黄金走廊，津滨大道交通优势，串联天津动脉的黄金走廊， 未来海河东部高端品牌项目促使河东产品力全面提升
2、万达，未来海河东部高端品牌项目促使河东产品力全面提升万达， 红星双核效应，重塑区域价值，利用万达已有品牌影响力，而从产品上全面超越。红星双核效应，重塑区域价值，利用万达已有品牌影响力，而从产品上全面超越。 天津海河东时代，区域豪宅市场领跑者天津海河东时代，区域豪宅市场领跑者 1.1.项目定位回顾项目定位回顾 【2 2】项目】项目SWOTSWOT分析分析 SWOTSWOT 分析分析 StrengthStrength【优势】【优势】 WeaknessWeakness【劣势】【劣势】 Threat Threat 【威胁】【威胁】 OpportunitiesOpportunities【机会】【机会】
3、城市综合体价值：城市综合体价值：城市中心稀缺地块的综合体项目 交通：交通：快速路、津滨大道城市立体交通路网 开发商：开发商：商业综合体运营品牌开发商 发展潜力发展潜力：未来规划发展前景良好、发展潜力无限 配套：配套：基本生活配套成熟 产品：产品：户型设计合理，居住舒适度高 双核拉动：双核拉动：天津、开发区双核拉动，为河东的快速升级带来明显机会 天津门户：天津门户：滨海于市中心核心区域的链接点，至关重要的交通节点 区域升级：区域升级：未来的河东在原有基础上，依托立体交通优势成为天津的城 市窗口，并负担起城市部分商务商业的功能 格局变化：格局变化：城市扩张导致城市中心地价房价攀升，河东区核心地段价格 洼地的格局必将被打破 轨道交通：轨道交通：双地铁的价值将逐步得以释放，同时拉动河东价值的提升 地块四至：地块四至：规划住宅地块临近铁路线，抗性极大 经济指标：经济指标：地价成本高，且考虑商业开发运
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