国内经典住宅地产项目大盘开发案例研究（135页）.ppt
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国内经典住宅地产项目大盘开发案例研究（135页）.ppt
1、大盘开发案例 华业行专业代理机构 天津天津 星耀五洲星耀五洲 项目建筑总占地面积为4100亩，在7000亩水面周边建设约300300万平方万平方 米米的建筑，包括260260万平方米的住宅及万平方米的住宅及4040万平方米的公建万平方米的公建。规划特点 将世界版图适当调整后同比例缩小，从而在项目总体规划上形成地理 意义上的五大洲板块。 星耀五洲项目地处天津市津南区西南部，距离天津市外环线约19公里， 距项目驻地最近的津港高速公路约3.5公里。 该项目预计分四期开发，周期五年。公建相对集中的北美洲板块及亚 欧板块局部。项目首开区现已在开发中；其中公建部分为30万平方米， 住宅面积为70万平方米。
2、容积率1.1，绿化率:48%，物业费：高层2.1 元/平/月(含梯泵费)，独栋别墅3.6元/平/月，叠加2.6元/平/月，带 电梯3.2元/平/月。 预计2009年4月开盘，目前正在认筹阶段。认筹卡1000元，经过认筹 登记的准客户，在开盘时可享受96折优惠，购房可享受另外的优惠。 预计开盘别墅价格5000元/平起。 规划效果图 星耀五洲将创造一个世界星耀五洲将创造一个世界 星耀五洲的整体规划亮点除了“世界岛”形状以外，就是“水上城”的填海之举。这 在世界范围内都是极为罕见的工程。星耀五洲是依托于天津最大的一面人工水库天嘉 湖之上的一个超大体量的综合项目，星耀五洲创意性地始作填海造城之举，规划
3、在 11000亩的天嘉湖湖心填筑一片4100亩的陆上板块，水陆面积比7：4，与真实的世界 极为接近。在尊重湖水生态原貌的基础上，“世界岛”将世界版图比例微缩，亚欧、 北美、南美、大洋洲和非洲五大洲板块成世界地图状瀛寰于湖面之上，一座水上浮城 顿然垂荣于中国。建成后，星耀五洲将成为一个国际性高端品质的，集娱乐、购物、 健身、休闲、居住、度假、国际会议会展于一体的世界级休闲平台、国际性居住社区， 以及全球化观光胜地。 星耀五洲的三大奇迹星耀五洲的三大奇迹 星耀五洲除了创意十足的“世界岛”规划以外，它更让人叹为观止的，就是项目内存 在的三大建筑奇迹，分别为：世界规模最大的室内滑雪场，世界最舒适的七星级360 全水景豪华酒店，以及世界上独一无二的湖心豪宅“海之钻”。室内滑雪场以“逾30 万平方米的冰雪主题娱乐休闲世界”的规模称冠全球，1800平方米的溜冰场不但在面 积上刷新了亚洲之最，更将成为世界
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