江西新余凯光国际城市综合体项目财务分析报告(45页).ppt
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江西新余凯光国际城市综合体项目财务分析报告(45页).ppt
1、# 07研-83号 泛 城 顾 问 凯光国际凯光国际 City Integrated ResidentialCity Integrated Residential 谨呈：新余凯光房地产开发有限公司 项目财务分析报告项目财务分析报告 # 前期策划阶段泛城的任务前期策划阶段泛城的任务 市场调研市场调研 项目发展背景项目发展背景 研究及项目总研究及项目总 体定位体定位 项目规划设计项目规划设计 概念方案建议概念方案建议 项目财务分析项目财务分析 07.04.01 07.04.10 07.04.11 07.04.30 07.05.01 07.05.20 07.05.21 07.06.10 根据双方合同
2、，泛城应于根据双方合同，泛城应于07年年6月月10日前向凯光地产提交第三阶段日前向凯光地产提交第三阶段项项 目财务分析报告目财务分析报告。 第一阶段第一阶段 第二阶段第二阶段 第三阶段第三阶段 # 报告逻辑地图 财 务 分 析 背 景 研 究 项 目 实 施 进 度 计 划 安 排 项 目 投 资 估 算 和 资 金 筹 措 计 划 项 目 推 售 计 划 及 销 售 收 入 预 测 建 设 项 目 财 务 分 析 建 设 项 目 不 确 定 性 分 析 产 权 酒 店 财 务 分 析 # 项目财务分析背景项目财务分析背景: : 1.1. 仙来开发区要求项目必须于仙来开发区要求项目必须于070
3、7年年 6 6月前动工，意味着项目在月前动工，意味着项目在7 7月月 份已经进入正式的施工阶段，各项支出开始持续发生。份已经进入正式的施工阶段，各项支出开始持续发生。 2.2. 本财务分析是建立在新余房地产市场调查、预测与项目策划基本财务分析是建立在新余房地产市场调查、预测与项目策划基 础上，根据项目投资、成本与费用估算、收入估算与资金筹措础上，根据项目投资、成本与费用估算、收入估算与资金筹措 等基本资料和数据，通过编制基本财务报表，计算财务评价指等基本资料和数据，通过编制基本财务报表，计算财务评价指 标，对房地产项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡情况进行标，对房地产项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡情况进行 全面分析，据此全面分析，据此判断和评价投资项目在财务上的可行性。判断和评价投资项目在财务上的可行性。 3.3. 本项目财务分析是基于本项目财务分析是基于5 5月月3030日设计院所提
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