江西金城国际商业街地产项目销售策略（46页）.ppt
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江西金城国际商业街地产项目销售策略（46页）.ppt
1、金城国际商业街销售策略金城国际商业街销售策略 项目概况项目概况 项目规划展示项目规划展示 项目实景项目实景 项目商铺效果项目商铺效果 万载老城中心区高尚住宅小区万载老城中心区高尚住宅小区 分析：分析： 项目商业主要紧邻阳乐大道以及将军大道交汇处，总建筑面积近16000平米，主要包 括近10000平米的大型购物超市和6000余平米的时尚商业街。 沿街商铺一层为独立分割商铺，第二层为整体商铺，可进行分割。 本项目临城市交通主道，周边商务、居住氛围成熟，整体商业发展前景广阔。 项目概况项目概况 基本要素基本要素 市级中心商业区市级中心商业区 区域性商业区区域性商业区 邻里型商业中心邻里型商业中心 社
2、区型商业社区型商业 规模 40万M2以 10万M2以上 5万M2以下 沿街1-2层 人流量 日人流量50万以上 日人流量5万以上 居住人口5000以 上 居住人口3000 以上，街面一 定人流 核心客户群 内城区与中距离郊区（半 小时车程内）居民与办公 工作人员、旅游者 区域15分钟车程内 居民 步行15分钟内居 民 居住区居民、 过往行人 与其他核心商 圈的竞争优势 与相邻同级别商圈定位存 在差别 必须有自己的主力 品牌商家，从而以 距离优势留住区域 内消费者 发挥低成本优势 发挥低成本优 势 区位 城市交通干道 人口核心区 行政区域或居住群 商业核心区 大型住宅小区商 服中心 街道通达性好
3、 基本条件 整体商业布局 连续性 较多主力店与特色店支撑 整体商业布局连续 性 1家以上主力商家 居住人口数量 居住人口、周 围人气 本项目适宜性 从市场实现角度，本项目商业可能适宜社区型商业，从市场实现角度，本项目商业可能适宜社区型商业， 满足项目和县城周边人群需求。满足项目和县城周边人群需求。 商业属性判断商业属性判断 面向特定的居住区域，以相对固定的客流作为服务对象； 单体商业规模通常不会很大； 更加强调超市及其他生活配套的作用，引进业态可更丰富。 根据社区商业特征，社区商业可划分为外向型、偏外向型、内向型社区商业三种 类型。 社区商业特点社区商业特点 社区商业三种类型社区商业三种类型 外向型社区商业外向型社区商业 是指在满足本社区居民的前提下，吸引大量的外部消费群以支撑经营的社区 配套商业类型，是三种类型当中对外经营性质最强的社区商业类型，通常商业体 量较大。 偏外向型社区商业偏外
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