1、 写在前面写在前面 当“公园”、“名宅”、“府邸”等字眼充斥楼市的时候 我们发现，楼盘开始缺少个性了 当西班牙、北美、东南亚等风格肆意出现在各大楼盘的时候 我们发现，生活莫名其妙地国际化了 我们希望通过我们对产品、市场的深度挖掘，为濉溪楼市导入全 新的、适合生活的产品、更人文的理念，以此来传达一种全新的 生活哲学，成就楼市崭新话题，并籍此实现楼盘的快速去化。 硝烟弥漫的战场硝烟弥漫的战场 经开区内供应总量达到118万，逐年增加的开发量， 竞争激烈，给后期 的去化造成压力。 濉溪县土地供应规划中濉溪镇和开发区占到土地总量的30%左 右，比较集中，供应充足，后期开发量大，竞争压力大。 实力不弱的对
2、手实力不弱的对手 目前市场已上市和待上市的楼盘在产品力方面均不可小视，以福田金桂花园为代表的经开区 第一大盘，在规模、产品、景观、配套方面均可圈可点，是区域内最强的竞争对手。 本案在产品方面需加强功夫，我司认为不需跟 其正面直接竞争，增加建造成本，但须在某些 节点方面形成自身独有优势。 楼市充斥“公园”“精品”楼市充斥“公园”“精品” “地段”“公园” “精品”“高端”等字眼充斥在城南新区的楼盘围墙上，仿佛经开区 就是精品的集中地，所有楼盘都一样，既无法突围竞争圈，同事造成客户的审美疲劳。 本案在后期宣传推广方面，必须独辟蹊径，走 出“公园住家”“精品户型”的怪圈，但同时 也必须以高形象面市，
3、打造特色性高端形象。 靠一中就能赢了吗靠一中就能赢了吗 一中给我们带来什么？ 1、毗邻一中，带来人流量，让客户了解本案的位置； 2、乡镇客户陪读，带来置业或租赁的市场需求； 3、大量老师在区域内办公，带来置业需求。 4、一中的文化概念可在推广形象中运用。 拥有了以上几点，是否保证项目成功拥有了以上几点，是否保证项目成功? ? 答案是否定的！ 一中处于区域共享资 源，周边所有楼盘都 可以享受； 一中带来的客户，会 被周边任何一家楼盘 进行瓜分抢夺； 本案入市时间较晚， 先期进入区域的客户 被周边楼盘消化。 本案需要增强自身实力 和突出核心价值，有能 力与周边楼盘贴身肉搏； 不能完全靠一中取胜。 项目市场总结：项目市场总结： 区域房产市场：经开区楼盘集中区域房产市场：经开区楼盘集中，有利于形成人气有利于形成人气，但同时造成客户分但同时造成客户分 流流，形成极大的竞争压力形成极大的竞争压力 区域
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